Salgının dünya genelinde tesirini göstermesi ve kısıtlamalar nedeniyle yabancılara konut satışı, geçen yılın birinci yarısında 2019’un birebir devrine kıyasla yüzde 28,5 azalarak 19 bin 952’den 14 bin 262’ye geriledi.
Yabancılara konut satışı yüzde 4 arttı
Haziran ayı prestijiyle olağanlaşma adımlarının atılması, kısıtlamaların kaldırılması ve ekonomik teşvik paketlerinin tesirini göstermesiyle gayrimenkul kesiminde de haraketlilik yaşanmaya başladı.
2020’nin ikinci yarısında yabancılara konut satışı, 2019’un tıpkı devrine nazaran yüzde 4 artarak 25 bin 531’den 26 bin 550’ye yükseldi.
Geçen yılın birinci yarısındaki sert düşüşlere rağmen yılın tamamında satışlar 40 binin üzerine çıkarak dal temsilcilerinin beklentilerini karşıladı. Yabancılara konut satışı, 2020’de bir evvelki yıla nazaran yüzde 10,3 azalarak 45 bin 483’ten 40 bin 812’ye gerilese de tarihin ikinci en yüksek satış sayısı olarak kaydedildi.
Satılan her 2 konuttan biri İstanbul’da
Yabancıların konut satın alırken vilayet tercihi İstanbul oldu. Geçen yıl yabancılar, İstanbul’dan 19 bin 175 konut satın alırken, bu sayı yabancılara satılan konutların yüzde 47’sine denk geldi.
İstanbul’u, 7 bin 735 konutla Antalya, 2 bin 746 konutla Ankara, 1.340 konutla Bursa ve 1.321 konutla Yalova takip etti.
Türkiye’de en fazla konut alanlar, 7 bin 189 adetle İranlılar oldu. İranlıları, 6 bin 674 konutla Iraklılar, 3 bin 78 konutla Ruslar, 1.929 konutla Afganlar ve 1.171 konutla Kazaklar izledi.
“Bu yıl 50 bin adet bandını geçeceğiz”
Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER) Lideri Ömer Faruk Akbal, yabancıya konut satışlarında geçen yıl yüzde 10,3’lük düşüş yaşandığını belirterek, salgının getirdiği tüm kısıtlamalara ve yasaklara karşın düşüşün hudutlu olduğunu söyledi.
Akbal, “Salgınla ortaya çıkan memleketler arası gayrimenkul yatırımlarında İspanya, Portekiz, Yunanistan üzere rakip pazarlarda yüzde 50-80 ortasında değişen daralmayı hesaba katacak olursak yaşadığımız yüzde 10’luk küçülme aslında müspet tarafta bir ayrışmayı söz ediyor ve biz bu nedenle sayısı küçülme olarak görmüyoruz. Bu yıl memleketler arası gayrimenkul yatırımlarında 50 bin adet bandını geçmeyi ve 7,5-8 milyar dolarlık bir döviz girdisi sağlamayı hedefliyoruz” dedi.
Geçen yıl Çin ve Rusya’nın yanı sıra Kazakistan ve Azerbaycan üzere Türkiye coğrafyasına yakın olan kardeş ülkelerden talepte de artış görüldüğünü vurgulayan Akbal, Suudi Arabistan’da da tekrar artış beklediklerini anlattı.
Dijitalleşmeyi başaran firmalar yararlı çıktı
Ömer Faruk Akbal, İstanbul Ticaret Odası (İTO) iş birliğiyle yabancıya mülk edinme rehberi hazırladıklarını belirterek, yabancı yatırımcıların daha da bilinçlendirilmesine yönelik çalışmalarının devam edeceğini söyledi.
Dijitalleşmeyi başarıp proaktif tahliller sunan firmaların 2020’de yararlı çıktığını anlatan Akbal, şöyle konuştu:
“2021’de bu eğilimin daha da ilerlemesi kaçınılmaz. Yabancı yatırımcıların Türkiye’ye gelmeden de konut satın alabilmesini kolaylaştırmak istikametinde atılacak adımlar var. Yalnızca özel kesimin dijitalleşmesi yetmez, kamu kuruluşlarının da bu istikamette ilerlemesini temenni ediyoruz.”
Yeni pazarlar keşfediliyor
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ve Sur Yapı İdare Heyeti Lideri Altan Elmas da turizmde kaybedilen döviz girdisini kapatmasa da yabancıya satışla birlikte ülkeye gelen dövizin son derece değerli olduğunu vurguladı.
Hükümetin 2021 ıslahat takvimiyle birlikte yabancıya satışta Avrupa pazarında az da olsa hareketlenme görülebileceğini söyleyen Elmas, “Asya’dan Çinlilerin ağır ilgisi kelam konusu. Bununla birlikte Pakistan ve Hindistan üzere yeni pazarlardan da talep görmeye başladık. 2021, bu talebin büyümesiyle yabancıya satışta müşteri çeşitlenmesi, yeni pazarların keşfedileceği ve faaliyet göstereceğimiz bir yıl olacak” dedi.
“Gayrimenkul yatırımıyla 9 bin yabancı Türk vatandaşlığı aldı”
Helmann Yapı İdare Heyeti Lideri Selman Özgün ise Türkiye’nin sunduğu vatandaşlık hakkı üzere teşviklerin yanına geçen yıl salgınla uğraştaki muvaffakiyetin da eklendiğini, bu durumun yabancı yatırımcıyı cezbettiğini vurguladı.
Bugüne kadar 184 farklı ülke vatandaşının Türkiye’den gayrimenkul aldığını belirten Özgün, “Ayrıca 105 farklı ülkeden 9 bin 469 kişi, 43 farklı vilayetten taşınmaz edinerek Türk vatandaşlığına geçti” dedi.
Türkiye’nin, yabancıya gayrimenkul satışında hayata geçirilecek kolaylıklar ve teşviklerle alacağı çok yol olduğunu aktaran Özgün, şöyle konuştu:
“Yıllık bazda 100 bin adet sayıları hayal değil. Ülkemizde Asya, Güney Amerika, Afrika üzere yeni pazarlardan ilgi artışı kelam konusu. Bu yıl 50 bin adetlik satış sayısına ulaşabiliriz. Öte yandan, firmalara memleketler arası tanıtım tertiplerine iştirak için verilecek takviye ve teşvikler, hem satış sayısı hem de döviz girdisinin artırılması ismine çok kıymetli.”
Memurlar
