Hafele Türkiye İcra Şurası Lideri Hilmi Uytun, Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü (OECD) datalarına nazaran Türkiye’deki konut fiyatlarının 2015-2019 arasında gerçek olarak yüzde 8,4 ucuzladığını belirterek, “Türkiye bu orantıyla, Brezilya’nın akabinde 42 memleket arasında konut fiyatlarının en fazla düştüğü 2. memleket oldu. Bu da aslında bölümdeki maliyetlerin fiyatlara yansımadığını, konut fiyatlarındaki artışın pahalılığın altında kaldığını gösteriyor.” sözlerini kullandı.
Uytun, yaptığı yazılı açıklamasında, önümüzdeki periyotta bu maliyetlerin fiyatlara yansımasıyla fiyatlarda da yukarı istikametli bir hareket beklenebileceğini kaydetti.
Pandemi süreciyle birlikte çetin günler geçiren gayrimenkul bölümü, son devirde kamu bankaları ve Emlak Konut GYO tarafından başlatılan dev kampanyalarla yine hareketlendi. Bilirkişilere nazaran satışlar, Haziran ayında pandemi periyoduna nazaran 4-5 katlık artışlar yaşarken, bu talebe bağlı olarak gayrimenkul fiyatlarının da nahiyelere nazaran farklılık göstermekle birlikte ortalama yüzde 10 civarında yukarı çekildiği tabir ediliyor. Gayrimenkul fiyatlarının mevcut seviyesi tartışılırken, son araştırmalar ise Türkiye’de gerçek konut fiyatlarının vesair memleketlere nazaran son yıllarda gerilediğini ortaya koyuyor.
Uytun, OECD donelerinden yola çıkarak gerçekleştirdikleri araştırmaya nazaran Türkiye’de konut fiyatlarının, 2015-2019 yılları arası nominal olarak yüzde 47,5 arttığını belirtirken, “Türkiye bu orantıyla, Brezilya’nın akabinde 42 memleket arasında konut fiyatlarının en fazla düştüğü 2. devlet oldu. Bu da aslında daldaki maliyetlerin fiyatlara yansımadığını, mesken fiyatlarındaki artışın pahalılığın altında kaldığını gösteriyor. Nominal olarak değerlendirdiğimizde Türkiye 42 OECD devleti arasından konut fiyatlarının en çok arttığı üçüncü memleket konumunda. Konut fiyatlarının bizden daha fazla arttığı memleketler olarak yüzde 67,7 ile Macaristan ve yüzde 51,5 ile İzlanda öne çıkıyor.” değerlendirmesinde bulundu.
– “Konut alımı için çok münasebetli bir iklim var”
Farklı memleketlerdeki pahalılık doneleri dikkate alınarak ortaya konulan gerçek fiyat değişimlerinde ise tablonun zıdda döndüğünü söz eden Uytun, “Bu açıdan baktığımızda da bilhassa gelişmekte olan memleketlerde son 5 yılda konut fiyatlarının ucuzladığını görüyoruz. Listenin bir numara sırasında yüzde 18,2’lik düşüşle Brezilya var. Listenin 2. sırasında nokta alan Türkiye’de, 2015-2019 yılları arasında konut fiyatlarının ortalama yüzde 8,4 ucuzladığı hesaplanıyor. Listedeki üçüncü memleket ise İtalya.” sözlerini kullandı.
Son yıllarda inşaat maliyetlerindeki yükselişin konut fiyatlarına tesirinin hudutlu olduğunu, bu doğrultuda gelecek periyotta bilhassa bir numara el konut fiyatlarında süratli bir artış yaşanabileceğini aktaran Uytun, şunları kaydetti:
“Bu kampanyalarla da birlikte değerlendirdiğimizde, şu anda Türkiye’de konut alımı için çok tutarlı bir iklim oluştuğunu söyleyebiliriz. Bu da kolda önemli bir hareketlilik yaratmış durumda. Bu ilginin devam etmesi durumunda, konut satışlarının da yılı tarihi rekora yakın seviyelerden kapatabileceğini düşünüyoruz. Türkiye’de konut fiyatlarını etkileyen çok farklı ögeler var, mobilya ve tamamlayıcı aksesuarlar da bu ögeler arasında öne çıkıyor.
Bununla birlikte bahisle ilgili yaptığımız bir araştırmaya nazaran konutların içinde yapılan yenileme çalışmaları, bir yandan kelam konusu konutun bedelini önemli biçimde artırırken, o konutun kiralanmasını ya da satılmasını da önemli biçimde hızlandırıyor. Buna nazaran, kiraya sunulan konutlarda 3 kira bedeli, satışa sunulan meskenlerde ise istenen bedelin yaklaşık yüzde 2’si mesken yenilemeye ayrıldığı vakit laf konusu dairelerin yüzde 70-80 nispetinde daha süratli kiralandığını ya da satıldığını gözlemliyoruz.”
– “Konutlarda algılanır kalitenin ismi Hafele Concept”
Uytun, “2 bin 200 sahifelik kataloğumuzdaki eserlerimizi meskenlerin büyüklüğü yada küçüklüğüne nazaran tıpkı anda konutların asrî yada klasik olmasına nazaran tekrar tıpkı anda konutun satış fiyatına nazaran başka münferit seçtik ve hazırladığımız Hafele Concept’lerin içine yerleştirdik. Konutlarda en kolay algılanan kalite ögesi olduk. Konuta paha katmanın yolu aslında kullanıcı deneyimine dokunmaktan geçiyor.” tabirlerini kullandı.
Hafele Concept sayesinde kullanıcıların aldıkları konutun satış fiyatının yüzde 2’si kadar bir fark ödeyerek mutfak, banyo, gardırop ve vestiyer üzere tüm ömür ortamlarında hayatlarını kolaylaştıran ve sıklaştıran detaylara sahip olabildiğini kaydeden Uytun, şöyle devam etti:
“Mutfaklarda en altlardaki raflar çekmece sistemleri ile, zaviyeler köşe kiler sistemleri ile dışarı çıktığı için mutfaklar algılanır bir konfora kavuşuyor. Her meskendeki işlevsizliğe karşı tahlil olarak zeytinyağı ve sirke şişeliğe, fırını kullanırken nereye koyacağımızı bilmediğimiz tepsiler tepsiliğe depolanıyor. Mutfağın kapısının kolu ile mobilya kulpları ve tüm Hafele eserleri birebir renk ile mutfağın estetiğini daha da artırıyor.
Örneğin kapı kolu, kilidi ve menteşesi siyahken mutfak armatürü, kulplar ve raf tutucular da siyah seçiliyor. Banyolarda aynalar buğu yapmıyor, müzik dinlenebiliyor, ışıklı makyaj aynası var ve tabi ki tüm renkler entegrasyonlu. Gardıropta kravatlar kravatlığa, tek pantolonlar ise pantolonluğa kavuşuyor. Acil durumlar için çekmece içinden açılan ütü masası ise tüm bayanların gözdesi. Bu küçük dokunuşlar, iş satışa geldiğinde konutun satın alma tercihini belirliyor. Markamız mühendisliği ve kalitesi ile tanındığı için konutun içinde her noktada olmamız son kullanıcıya inanç veriyor.”
Memurlar
