Mesken sahipleri, kiracılar… Apartmanlarda en çok tartışılan mevzuların başında aidatlar geliyor. Aidat bedelleri son devirde o kadar yüksek düzeylere ulaştı ki kiralarla yarışır hale geldi. Apartman dairesinde oturanlar sadece paklık ve tamir için cüzi ölçüde aidat verirken, havuzlu, toplumsal tesisli, güvenlikli sitelerde yaşayanlar, bu hizmetlerin karşılığı olarak çok daha fazla aidat ödüyor.
5 büyükşehirde durum
Gabaros Gayrimenkul Borsası’nın hazırladığı ‘5 Büyükşehir Konut Aidat Raporu’na nazaran, her ay yaklaşık 1 milyar 264 milyon lira aidat ödeniyor. Bu sayı ikinci el, sıfır, markalı konut, apartman dairesi üzere tüm konut ünitelerinin ortalaması. Yani sayıya havuzlu sitede 1.000 lira aidat veren de dahil, apartman dairesinde 30 lira veren de… En yüksek aidatı, lüks semtlerdeki siteler ödüyor.
Pandemiye karşın yükseliş
Rapora nazaran, aidat bedelleri pandemiden sonra yüzde 12 artış gösterdi. 5 büyükşehirde 2020 Mart prestijiyle aylık toplanan aidat bedeli 1 milyar 133 milyon lira olurken, bu sayı 2021 Ocak prestijiyle 1 milyar 264 milyon liraya yükseldi. Halbuki ki pandemi periyodunda kısıtlamalar gereği spor salonu, hamam, sauna, oyun alanları, restoran ve kafe üzere ortak alanlar kapalı tutuldu. Bu alanlar kullanılmadığı halde aidatlarda artış yaşandı.
Ortalama 600 lira
Konut başına düşen ortalama aidat bedelinde 600 lira ile İstanbul Beykoz birinci sırada yer alıyor. Beykoz’u 500 lira ile İstanbul Sarıyer, 300 lira ile İzmir Urla ve 265 lira ile İstanbul Başakşehir takip ediyor. Konut başına düşen ortalama aidat bedelinin en yüksek olduğu ilçeler ise şöyle:
İzmir’de Bornova Ankara’da Çankaya
İzmir’de en fazla aidat ödeyen ilçeler sıralamasında Bornova 16 milyon lira ile birinci sırada yer alıyor. İzmir’de konut başına düşen ortalama aidat bedelinde ise 300 lira ile Urla birinci sırada bulunuyor.
Ankara’da en fazla aidat ödeyen ilçe 72 milyon lira ile Çankaya. Ortalama aidat bedelinde ise 220 lira ile Ayaş birinci sırada.
Antalya’da en yüksek aidatı 20 milyon lira ile Alanya ödüyor. Ortalama aidat bedeli en yüksek olan ilçe 250 lira ile Kaş.
Bursa’da Osmangazi 23 milyon lira ile birinci sırada yer alıyor. Ortalama aidat kıymeti en yüksek olan ilçe ise 220 lira ile Keles.
Artış neye nazaran belirleniyor?
Aidatı belirlemek için öncelikle aidat hesaplanacak apartman ve sitenin masrafları tespit edilir. Buna ‘işletme projesi’ denilir. İşletme projesi hesaplandıktan sonra ya konutun metrekaresi ya da arsa hissesi oranında idare planındaki dağıtım usulüne nazaran aidat belirlenir.
Meltem Kara Söyleyenoğlu
Memurlar
