Emlakjet’in araştırmasına nazaran, şubatta en çok konut aranan vilayetlerin başında yüzde 20 ile İstanbul gelirken, onu yüzde 9 ile İzmir takip etti.
Emlakjet tarafından 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanlarındaki hareketler doğrultusunda hazırlanan Şubat 2021 Gayrimenkul Raporu’nun sonuçları düzenlenen basın toplantısında gazetecilerle paylaşıldı.
Çevrim içi gerçekleştirilen toplantıda konuşan Emlakjet Üst Yöneticisi (CEO) Tolga İdikat, şubatta geçen yılın birebir periyoduna nazaran konut satışlarında yüzde 31,6’lık düşüş yaşandığını ve satış adedinin 81 bine gerilediğini söyledi.
İpotekli satışlardaki düşüşün yüzde 67’ye yükseldiğini, bunun ana nedeninin faizlerdeki yükseliş olduğunu lisana getiren İdikat, ocak-şubat periyodundaki düşüşün ise yüzde 35 olarak gerçekleştiğini, yıla zayıf bir başlangıç yapıldığını anlattı.
İdikat, 2020 genelinde evvelki seneye nazaran konut tipine nazaran talep artışına değinerek, balkonlularda yüzde 80, bahçeli ve havuzlularda yüzde 50, dubleks ve müstakillerde yüzde 200 artış görüldüğünü bildirdi.
Hem salgın hem de üniversitelerin kapalı olması nedeniyle stüdyo dairelere talebin düştüğünü aktaran İdikat, “En çok talep gören meskenler balkonlu apartman daireleri.” diye konuştu.
İdikat, şubatta mesken talebinde bulunanların yüzde 63’ünün satılık, yüzde 37’sinin ise kiralık konut aradığını lisana getirerek, konut araması yapanların yüzde 58’inin bayan olduğunu, lakin alım süreçlerini yüzde 62 ile erkeklerin yaptığını söyledi.
Satılık konut talebinde yüzde 56 ile sıfır dairelerin öne çıktığını aktaran İdikat, satılık konut arayanların yarısının hiç konutunun bulunmadığını, yüzde 20’sinin konutunu değiştirmek istediğini, yüzde 30’unun ise yatırımcı olduğunu anlattı.
– En çok konut aranan vilayetler İstanbul ve İzmir
Tolga İdikat, en çok konut araması yapılan vilayetlerin başında yüzde 24 ile İstanbul’un geldiğini belirterek, onu yüzde 9 ile İzmir, yüzde 7 ile Ankara, yüzde 5 ile Antalya, yüzde 4 ile Bursa’nın takip ettiğini söyledi.
Evvelden Ankara’nın daima ikinci sırada olduğunu, salgın nedeniyle deniz kenarı ve yazlık bölgelere yönelik artan talebin İzmir’i ikinci sıraya taşıdığını lisana getiren İdikat, “Bu 5 vilayet ortasında şubatta en yüksek fiyat artışı evvelki aya nazaran yüzde 3 yükselişle Ankara’da görüldü. İstanbul, İzmir ve Antalya’da yüzde 2, Bursa’da yüzde 1’lik artış görüldü.” bilgisini verdi.
İdikat, konut fiyatlarının hala artmaya devam ettiğini kaydederek, “Şubatta geçen yılın tıpkı ayına nazaran fiyat artışlarına baktığımızda Antalya yüzde 38 ile başı çekiyor. Bu oran İzmir’de yüzde 30, İstanbul’da yüzde 28, Ankara’da yüzde 26. Münasebetiyle gayrimenkulde hala fiyat artışı devam ediyor.” açıklamasında bulundu.
Şubatta en çok konut talebinin olduğu ilçeler ortasında başı Beylikdüzü’nün çektiğini aktaran İdikat, onu Gaziantep Şahinbey, Pendik, Bodrum, Esenyurt ve Antalya Alanya’nın izlediğini bildirdi.
– Talebin en yüksek olduğu kiralama bütçesi 1.500 lira ve altında
Emlakjet CEO’su İdikat, konut fiyatlarındaki ve faizlerdeki yükseliş nedeniyle kiralık konutlara ilginin arttığını belirterek, şu bilgileri verdi:
“Barınma mecburî bir muhtaçlık. Bu nedenle konut alımının zorlaştığı periyotlarda kiralama öne çıkıyor. Şubatta kiralık konut aramaları bir evvelki aya nazaran yüzde 5, 2020 aylık ortalamasına nazaran yüzde 18 artış gösterdi. Türkiye genelinde kiralamada en yüksek talep 1.500 lira ve altındaki konutlara. Kiralık konut arayanların yüzde 47’sinin bütçesi bu halde. Yüzde 36’sının bütçesi 1.500-2 bin 500 lira aralığında konut arıyor.”
İdikat, İstanbul’da sayıların ülke ortalamasının bir tık üzerinde olduğunu, Türkiye genelinde yüzde 83 olan 2 bin 500 lira ve altı kiralık konut talebinin İstanbul’da yüzde 76 olarak gerçekleştiğini söyledi.
Tolga İdikat, “Ancak İstanbul’da arz ve talep ortasında bir dengesizlik bulunuyor. Arzın yüzde 51’i, talebin yüzde 76’sı 2 bin 500 liraya kadar.” diye konuştu.
Kullanıcıların yüzde 46’sının 2 aydan uzun müddettir kiralık mesken aradığını belirttiğini anlatan İdikat, son 7 gündür kiralık arayanların oranının yüzde 26 olarak gerçekleştiğini bildirdi.
İdikat, yaş kümelerine nazaran de talebin değiştiğini, 18-25 yaş kümesinin yüzde 94’ünün 2 bin 500 liraya kadar konut aradığını, yaş ilerledikçe bütçenin de arttığını anlattı.
– Kiralık arama sayıları artışta, ağır talep ve sonlu konut sayısı fiyatlara yansıdı
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) İdare Konseyi Üyesi Zühtü Eşiyok ise datalara ait yaptığı değerlendirmelerde nisan prestijiyle kiralık konut arayışında süratli bir artış beklediğini söyledi.
Eşiyok, “Ancak makul bölgelerdeki stok zahmeti nedeniyle birçok kiracı istediğini bulmakta zorlanacak. Kira fiyatları artmaya devam edecek. Ayrıyeten insanların salgın nedeniyle seyahat edememesi ve yazlık yörelere yönelmesi sebebiyle yazlık bölgelerdeki kiralık konut fiyatlarının da süratli bir formda yükselmeyi sürdüreceğini öngörüyoruz.” dedi.
Emlakjet Prestige Üyesi Eryaman İnşaat Yöneticisi Aykut Bozkurt da hizmet verdikleri bölge olan Esenyurt ve Beylikdüzü’nün en çok konut aranan ilçeler olduğunu belirterek, “Talep yoğunluğuyla birlikte bu iki bölgede satılık konutlarda fiyat artışı devam ediyor. Bu nedenle son devirde ilginin kiralıklara hakikat artış gösterdiğini tespit ettik. Tekrar de bu iki bölgede satılık konutlara yönelik talep hala ağır.” açıklamasında bulundu.
Memurlar
