Rize’de, 1960’lı yılların ortalarında, devrin Belediye Lideri Ekrem Orhon tarafından deniz dolgusu başlatıldı. Büyük taşlarla doldurulan, ortasına kum ve balçık üzere gereçlerle dolgu yapılan 350 bin metrekarelik alan, deniz dolgu alanı olarak kazanıldı. Ekrem Orhon, ‘Denizi kara, karayı para yapan başkan’ olarak anıldı. Kent merkezinin yaklaşık 3’te 1’ini oluşturan dolgu alanı üzerinde birinci etapta 3 kat halinde yapı müsaadesi verildi, fakat geçen müddette, dolgu alanına yüksek katlı binalar inşa edildi. Bugüne kadar ortalarında valilik, belediye başkanlığı, kültür merkezi, adliye üzere kamu kurumlarının da yer aldığı çok sayıda binanın inşa edildiği alanda yaklaşık 70 bin kişi yaşıyor.
23 HEKTARLIK ALANDA DÖNÜŞÜM BAŞLADI
Kentte, 173 bin metrekarelik dolgu alanında korozyon nedeniyle riskli duruma gelen 4 bin 174 bağımsız yapıda kentsel dönüşüm projesi için harekete geçildi. Etraf ve Şehircilik Bakanlığı ve Rize Belediyesi’nce yürütülen çalışma ile daha az katlı, kentin kültürüne ve mimarisine uygun yapılar inşa edilecek. Azaltılacak yapı yoğunluğu Salarha beldesinde 52 bin metrekare ile Yağlıtaş Mahallesi’nde 207 bin metrekarelik iki yeni rezerv alanına taşınacak. Projede birinci etapta yıkılacak belediye bloklarının bulunduğu 23 hektarlık alandaki 118 dükkan, 174 ofis ve 60 konutta kentsel dönüşüm gerçekleştirilecek.
KİRA ARTIŞLARI YÜZDE 50’Yİ GEÇTİ
İş yeri ve dükkanların yüklü olduğu alanda başlayan proje ile kiralık iş yeri arayanların sayısının arttığı kentte kiralarda bir anda yüzde 50’yi aşan oranlarda artış yaşandı. Birtakım iş yerlerinde ise bu artış oranı yüzde 100’ü buldu. Kentte çok sayıda esnaf da merkezi caddelerde yer bulamadı. Yüksek kira bedelleri nedeniyle kimi dükkan sahipleri süreksiz dükkan kiralama yerine proje tamamlanıncaya kadar iş yerini kapalı tutmaya karar verdi.
‘İŞ YERİMİ AÇMIYORUM’
Balıkçı Cemal Yavuzer, yüksek kira bedelleri nedeniyle yeni iş yeri açmayarak kentsel dönüşümüm bitmesini bekleyeceğini belirterek, “Kirası 3 bin 500 liradan, 11 bin liraya çıkan dükkan biliyorum. Muahedeye çalıştık, 1 yıllık fiyatı peşin istediler. Ben oraya yapacağım masrafı da hesap ederek, iş yerimi kapatacağım, yeni yapılacak dükkanların teslimini beklemeye karar verdim. Bu maliyetin altına giremeyiz” dedi.
‘ANORMAL BİR DURUM VAR’
Yıllardır işlettiği kasabı yeni yerine taşıyan Bayram Karali de, “Buradaki inşaat bitene kadar yeni bir yer ayarladık. Hazırlıklarımızı yapıyoruz, oraya geçeceğiz. Maalesef bu süreçte dükkan kiraları yüzde 100 arttı. 3 bin liralık yerler, 10 bin lira oldu. Olağandışı bir durum var. Buradaki inşaat bitince Rize’nin nitekim çehresi değişecek yaşadığımız bu zahmetleri unutacağız” diye konuştu.
‘YETERLİ DÜKKAN OLMAYINCA SONUÇ BU’
40 yıldır işlettiği lokantasını yeni yerine taşımaya hazırlanan Tuncay Kılıç ise, “Kira artışları yüzde 100’ün üzerinde. Pandemi sürecinde esnafın da ekonomik olarak iyi olmadığı bu periyotta yeni iş yeri arayan esnaf için bu sayılar çok yüksek. 40 yıllık lokantam kapanmasın, tabela asayım diye bir yer ayarladım. Bana da uygun değil, kirası da çok yüksek lakin tekrar de 2- 3 yıl bu inşaat bitene kadar bizi yönetim edecek bir yer seçtik. Biz yerimizi ayarladık fakat uygun fiyata yer bulamayıp, iş yerini kapatacak arkadaşlar da var. Kentsel dönüşüm yapılacak bu yer, Rize’nin iş hacmini sırtlanan yerlerden biri. Hasebiyle yeni iş yerlerine büyük talep var. Lakin kâfi sayıda dükkan olmayınca da bu türlü bir sonuçla karşı karşıyayız” biçiminde konuştu.
‘RİZE KÜÇÜK BİR YER, DÜKKAN KAPASİTESİ BELLİ’
Emlak Danışmanı Kadir Akça, “Dükkanlarda şu anda talep sorunu yaşanıyor. O yüzden de kiralarda yüzde 50’nin üzerinde bir artış var. Rize küçük bir yer, dükkan kapasitesi belirli. Ana cadde üzerinde esasen kiralık dükkan yok, orta caddelerde birkaç kiralık nokta var. Kiralık dükkan sayısı az olunca bir anda da talep artınca kiraların artması da kaçınılmaz oluyor. Piyasa ne yazık ki arz talep üzerine yürüyor. Arz da problem var, talep çok fazla” dedi.
‘FIRSATÇILIĞA DÖNÜŞTÜRMEYE ÇALIŞIYORLAR’
Emlak Danışmanı Lütfü Güner ise, “Kira artışları yüzde 40’ın üzerine çıkmış durumda. Kentsel dönüşüm hasebiyle yıkılacak yerde bulunan esnaf yeni yer arayışına geçti. Yüksek sayılarla karşı karşıyalar şu anda. Bu yapılan kentsel dönüşüm daha hoş bir Rize için fakat maalesef boş dükkan sahipleri bunu fırsatçılığa dönüştürmeye çalışıyorlar. Merkezi noktada boş dükkan sayısı az, burası yıkılınca sonuç olarak talep fazla oldu ve kira fiyatlarında artış yaşandı. Yıkılacak yerden taşınanlar yeni dükkan açmakta zorlanıyorlar” sözlerini kullandı.
Memurlar
