Koronavirüs salgını nedeniyle Bodrum’da önemli bir nüfus artışı gözlendi. 170 bin nüfuslu ilçenin nüfusu 500 bine ulaştı. 2’nci konutları Bodrum’da olan yazlıkçılar ilçede kalmayı tercih ederken, büyük kentlerden gelen vatandaşlar ise mesken kiralayarak Bodrum’da yaşamayı tercih etmeye başladı. Bu durum karşısında Bodrum’da kiralık meskenlerin fiyatları 2 katına çıktı. 2+1 kiralık konut fiyatları 2 bin lira ila 5 bin liraya kadar yükseldi.
‘EV SAHİBİ KİRACIYA MOBBİNG UYGULAYAMAZ’
Kiracıların artırımlara karşı dikkatli olmasını belirten Muğla Barosu avukatlarından İstanbul Hukukçular Birliği liderlerinden Baran Akçan, şunları söz etti:
“Dünya genelinde ve ülkemizde yayılan korona salgınına bağlı olarak beşerler büyük kentlerden uzaklaşmaya başlayarak turizm bölgelerini tercih etmeye başlamıştır. Turizm bölgelerinde artan nüfusla birlikte kiralık yer bulmak güçleşmiş, bu da bilhassa başta Bodrum olmak üzere turizm bölgelerindeki kira bedellerinin önemli oranda artmasına neden olmuştur. Yetersiz konut muhtaçlığına bağlı olarak mesken sahipleri eski kiracılarının artırım oranlarını da fahiş oranda artırmak istemekte ve istediği artırımı yapmadığı takdirde konutu boşaltmaya zorlamakta; bu durum kiracı kesimde büyük bir mağduriyete neden olmaktadır. Halbuki konut ve çatılı iş yerlerinin kira rejimini düzenleyen Türk Borçlar Kanunu’nda 2019 yılında yapılan değişiklikle yıllık kira artışları bir evvelki yılın TÜFE ortalaması ile sonlandırılmıştır.
Örneğin konut sahipleri de beş yıldan uzun vadeli yahut beş yıldan sonra yenilenen kira mukavelelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedelinin tespitini mahkemeden talep edebilir. Bu durumda hakim tarafından tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara nazaran değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde kira bedeli belirlenebilir. Ayrıyeten değinmek isterim ki yaşanan pandemiye bağlı olarak restoran ve işletmeler kapalı durumdadır. Çok sayıda iş yeri batma noktasına gelmiştir. Bir yandan kapalı olduğu için iş yapamayan bu işletmeler, öteki yandan da kira borçları nedeniyle haciz ve tahliye tehdidi altında kalmaktadır. 2018 yılında döviz cinsinden mukavelelerin uyarlanması konusunda olduğu üzere bu bahiste da birtakım düzenlemeler yapılması gerektiğini düşünmekteyiz; aksi takdirde ilerleyen süreçte mahkemeler bu tip uyuşmazlıklarla dolacaktır.”
BODRUM’DA KİRALIK MESKEN KALMADI
Bodrum’da emlakçılık yapan Musa Orman ise kiralarda ve satışlarda önemli bir artış olduğunu belirterek olağanda 1 konutu 1 ay içerisinde zorla kiraya verdiklerini, pandemi sürecinde bu durumun 3 gün ila 1 haftaya kadar düştüğünü söz ederek, “Pandemi şartlarından ötürü büyük kentlerde yaşayanların kısıtlamalardan ötürü bahçeli konutlara yönelmesi ve buralardaki arz ve talepten ötürü az konut olduğu içinde kiralamalara talepler artmaya başladı. Talep arttığı için de ve yer bulunmadığından fiyatlar da yükseliyor. Kiraların yükselmesi bu durumdan dolayıdır. Bölge bölge kiralar değişiyor. 3 bin lira, 4 bin lira, 5 bin lira üzere ortasında 80 metrekarelik bir mesken kiraya gidebiliyor. Pandemi sonrası tıpkı şartlardan ötürü insanların büyük kentlerden kaçması sonucunda İstanbul’da bulduğu her şeyi Bodrum’da da bulabildiği için beşerler Bodrum’u daha fazla talep ediyor. Bu durum nedeniyle mesken satışlarında çok büyük bir artış var. Bir konutu 10 kişi soruyor, bizler bile yetişemiyoruz artık. Bodrum’a talep çok fazla oluyor. Bize gelen bir konut çabucak kiraya veriliyor artık. Evvelce daha çok beklerdi, artık hiç beklemiyor. Bodrum’da kiralık mesken bulmak zordur fakat artık daha da zorlaştı. Pandemi şartlarından ötürü beşerler 1 yıllığına da olsa gelelim ve pak havada yaşayalım diyor bu da kiraları etkiliyor” dedi.
YÜZDE 50 ARTIRIM YAPTILAR’
İlçede kiralık meskenlerde oturan binlerce kişi ise mesken sahiplerinin yaptığı artırımlardan mağdur olmaya başladı. TÜİK tarafından TEFE TÜFE kira artış oranı yüzde 12,4 olarak belirlenmesine karşın Bodrum’daki birçok konut sahibinin bu kira artışına uymayarak yüzde 30 ila yüzde 50 ortasından kiralarına artış yapmaya başladığı öğrenildi. Kiracılar ise bu durum karşısında ne yapacağını şaşırdı. 80 metrekare 2+1 bir konutun kira fiyatı 2 bin liradan başlayarak 5 bin liraya kadar çıktığı öğrenildi.
SATILIK KONUT FİYATLARI 1 MİLYON LİRAYI BULDU
Çok fazla göç alan Bodrum’da satılık ve kiralık konut bulmanın sıkıntı olmaya başlaması konut satış fiyatlarını da vurmaya başladı. Geçtiğimiz yıl 500 bin liraya satılan bir konutun fiyatı 1 milyon liraya kadar artış gösterdi. Konut ve yerlere talebin artması inşaat bölümüne de yaradı. Bodrum’un birçok bölgesinde inşaatlar tekrar başladı.
Memurlar
