Emsal kararı yorumlayan hukukçular ise emsal durumdaki işyeri sahiplerinin kira bedellerinde indirimin yanı sıra erteleme ve taksitlendirme üzere farklı taleplerde bulunabileceğini vurgularken, mahkeme süreci öncesi taleplerin mülk sahipleri ile paylaşılması noktasında da ihtarda bulunuyor.
Koronavirüs salgını nedeniyle alınan önlemler ve kısıtlamalar nedeniyle çok sayıda bölümde işler de önemli manada sekteye uğradı. Salgın nedeniyle cirolarında büyük kayıplar yaşayan işyeri sahipleri mal sahiplerine ödemek zorunda oldukları kiralarda zorluk yaşayınca mevzuyu mahkemeye taşıdı.
Bursa Bölge Adliyesi 4. Hukuk Dairesi ise koronavirüs sürecine yönelik kiralarla ilgili emsal bir karara imza attı.
YÜZDE 50 ORANINDA DÜŞÜRDÜ
Genel olarak salgın sürecinin, Türk Borçlar Kanunun 138. Maddesi’nde belirtilen harika durum olarak kabul edilmesi gerektiğine dikkat çeken mahkeme, kirasını ödeyemeyen işletme sahibinin kira bedelini yüzde 50 oranında düşürdü.
İkinci el konutta en değerli İstanbul en ucuz Şanlıurfa!
Türkiye’de ikinci el konut fiyatlarına bakıldığında en kıymetli vilayet İstanbul olarak öne çıkıyor. İstanbul’un tersine en fazla ikinci el konut satışı yapılan vilayetler ortasında en ucuz ikinci el konut ise Şanlıurfa’da yer alıyor.
Yutta m2 ünite fiyatları ile yatırımla yanlışsız orantılı geri dönüş müddetleri..
İNDİRİMLERİN HABERCİSİ OLACAK
Mahkemenin verdiği karar, pandemi devrinde işleri bozulduğu için kirasında indirim talep eden kiracının, tahminen de birkaç yıl sürecek dava müddetince kira bedelini yarı oranda indirimli olarak ödeyebilmesi için süreksiz bir önlem kararı verilmesi talebiyle ilgili olduğunu vurgulayan Mukavele Hukuku Uzmanı Umut Yeniocak ise;
”Mahkeme, koronavirüs salgınının fevkalâde bir durum yarattığını ve bu durumdan etkilenen işyeri kiracılarının kira bedellerinde indirim talep etmesinin anlaşılır bir talep olduğu gerekçesiyle, kiracının dava müddetince kirasını yarı oranda indirimli ödemesine müsaade vermiştir. Mahkemenin bu kararı, kiracının açtığı davanın güçlü hukuksal destekleri bulunduğunun ve dava sonunda büyük ihtimalle pandemi devri boyunca kira bedelinde indirim kararı verileceğinin habercisidir diyebiliriz.” diye konuştu.
İŞYERİ SAHİPLERİNE BİLDİRİN
Koronavirüs sonrası mağdur olan, bilhassa işyeri kiracılarının kira bedellerinde indirim talebiyle dava açılabileceğini de kaydeden Yeniocak, bu etapta dava açıp açmamakta kararsız olan ve kiralarını zorlanarak ödemeye devam eden kiracıların ise, noter aracılığıyla bir bildirim göndererek, kira bedellerinin tamamını ödemekte zorlandıklarını ve indirim talep ettiklerini evvel işyeri sahiplerine bildirmelerinde yarar bulunduğunu belirtti.
ÜÇ FARKLI TALEP DE İLETİLEBİLİR
Pandemi nedeniyle harikulâde bir süreçten geçilmesinden kaynaklı kiracıların taleplerinin kira bedelinde indirimle de hudutlu olmadığının altını çizen Yeniocak, kiraların ertelenmesi, taksitlendirilmesi, işyeri kapanmışsa kapalı olduğu mühlet için kiranın hiç ödenmemesi üzere talepleri de ileri sürmelerinin mümkün olduğunu belirtiyor.
EMSAL OLARAK KULLANILABİLİR
Mağdur kiracıların dava açmaları halinde, tahminen de birkaç yıl sürecek dava mühletince kiranın indirimli olarak ödenmesi için önlem talebinde bulunabileceğini de aktaran Yeniocak, Bursa’da verilen kararın ise emsal olarak kullanabileceğini lisana getirdi.
Bakan Soylu da eleştirdi: İşte kira fiyatlarının uçtuğu il!
İçişleri Bakanı Süleyman Soylu’nun lojmanların kıymetine işaret edip konut kira fiyatları yüzünden polislerin muhakkak vilayetlere tayin olmak istemediğine ait açıklaması sonrası yenisafak.com 81 vilayet genelinde kira fiyatlarını araştırdı. Kiraların ortalama 3 yıl içerisinde yüzde 25 ile 50 ortasında artış gösterdiği görülürken bir vilayette kira fiyatlarındaki yüzde 110’luk artış ise dikkat çekti. Bakan Soylu’nun polislerin tayin olmak istemediğini belirttiği İstanbul’da kiraların 100 m2 dairede ortalama 1450 ile 2500 TL ortasında olduğu görüldü.
Memurlar
