Nilüfer ilçesindeki restoranın, kira bedeli olan 23 bin TL’yi ödeyemeyen iş yeri sahibi avukatı aracılığıyla, kiranın düşürülmesi talebiyle Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurdu. Borçlar Kanunu’nun 138’nci unsurundaki ‘Sözleşmenin yapıldığı sırada, taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen harika bir durum ortaya çıkmasından ötürü kontratının yeni kurallara uyarlanması isteme’ talebiyle yapılan başvuruyu Sulh Hukuk Mahkemesi reddetti. Restoran sahibinin avukatı Olcay Göçüm de kararı, Bursa Bölge Adliyesi 4. Hukuk Dairesi’ne taşıdı. Daire, yapılan yargılama sonunda restoran sahibini haklı buldu. Bursa Bölge Adliyesi 4. Hukuk Dairesi, kararında taraflar ortasında imzalanan kira mukavelesi sırasında pandemi sürecinin öngörülemeyen bir durum olduğunu belirterek, kira bedelinin yüzde 50 oranında azaltılarak, 11 bin 500 TL’ye düşürülmesine hükmetti. Kararda şu sözler yer aldı:
“Genel olarak salgın hastalık sürecinin, Türk Borçlar Kanunun 138. Maddesi’nde belirtilen harika durum olarak kabul edilmesi gerekir. Kiranın uyarlanması için açılan davada, mahkemece, davacı kiracının yapmış olduğu işin niteliği ve tüm şartlar ile taraflarca sunulan kanıtlar göz önüne bulundurulması sonucunda, dairemizce somut vakada kiracının restoran olarak işlettiği kiralanan her ne kadar paket servis metodu ile işine devam etmiş ise de süreç ve alınan önlemlerin davacının iş hacminde makul tesirleri olabileceği kıymetlendirilerek, ihtiyati önlem talebinin kabul edilmesi gerektiği benimsenmiştir.”
‘KARAR, BURSA BÖLGESİNDE GEÇERLİ’
Avukat Olcay Göçüm de “Türk Borçlar Kanunun 138. Unsuruna dayalı olarak önlem talepli kira uyarlaması dava açtık. Birinci derece mahkemesi talebimizi reddetti. Ret kararına karşı Bursa Bölge Mahkemesi’ne itiraz ettik. Yapılan itiraz üzerine Bursa 4. Hukuk Dairesi, tarihi bir karar verip, Türkiye’de birinci kere pandemi süreci sırasında emsal niteliğinde önlem kararı vererek, ödenen 23 bin 500 lira aylık kirayı tedbiren yüzde 50 düşürerek 11 bin 500 liraya indirdi. Bu karar birinci derece mahkemeleri açısından ve Türkiye’deki öteki bölge mahkemeleri açısından emsal nitelikte bir karardır. Bursa Bölge Adliyesi 4. Hukuk Dairesi’nin verdiği karar, Bursa bölgesinde geçerli. Lakin öteki vilayetlerde açılacak davalarda Bursa’da verilen karar emsal gösterilebilir” dedi.
‘MÜLK SAHİPLERİ VİCDANLI OLMALI’
Restoranın Idare Heyeti Lideri Ahmet Zahir Yahyaoğlu ise şunları tabir etti: “Şu anda önlem maksatlı yüzde 50 oranında kiramızı ödemiyoruz. Hiç ödememektense, dükkanı kapatmaktansa dükkanın bir formda çalıştırılması ve yarı da olsa kirasının ödenmesi daha iyi diye düşünüyoruz. Şu anda yüzde 50’sini ödüyoruz. Yargıtay’dan dönerse ödenmeyen kısmı ödeyeceğiz. Mülk sahiplerinin biraz daha vicdanlı olması lazım. Biz mahkemeye yaklaşık 3 ay evvel başvurduk. Karar yeni çıktı.”
Memurlar
