– Temmuzda, konut satışlarında 229 bin 357 adetle tüm vakitlerin aylık rekoru kırıldı. Kamu bankalarının düşük maliyetli dayanakları ise bugüne kadar görülen en yüksek ipotekli satış sayısını getirdi.
Iktisadın değerli sac ayaklarından birisi olan ve tek başına yüzlerce alt bölümü harekete geçiren konut kesiminde, kamu bankalarının haziran ayı başındaki düşük maliyetli dayanaklarının tesiri her geçen gün bilgilere yansıyor.
Kamu bankalarının düşük oranlı takviye kredisi başta olmak üzere sektörel kampanyalar ve olağanlaşma adımları temmuzda konut satışlarında rekorların görülmesini sağladı.
Konut satışları geçen ay yüzde 124,3 artarak 229 bin 357 ile tarihin en yüksek aylık sayısına ulaştı. Kelam konusu sayı daha evvel en yüksek 2019 Aralık’ta 202 bin 79 olarak görülmüştü.
Geçen ay ipotekli konut satışlarında da tüm vakitlerin rekoru kırıldı. Temmuzda geçen yılın birebir devrine nazaran ipotekli konut satışlarında yüzde 900,6’lık artışla 130 bin 721’e ulaşıldı. Bu sayının en yüksek görüldüğü ay 2020 Haziran’da 102 bin adetti.
– “İki ayda 438 bin adet konut satıldı”
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Idare Şurası Lideri Nazmi Durbakayım, AA muhabirlerine yaptığı açıklamada, düşük faiz avantajının, hem aylık bazda konut satışında hem de konut kredisi kullanımında rekor düzeyde satış olmasını sağladığını söyledi.
Düşük faizli satışların yaşandığı haziran ve temmuzda yaklaşık 438 bin adet konut satıldığını lisana getiren Durbakayım, “Önceki yıllara bakıldığında, bir yılda gerçekleşen satışların üçte birinin son iki ayda gerçekleştiğini görüyoruz. Bu da bize konut satın alımlarında faiz yükünün çok kıymetli bir kriter olduğunu gösteriyor.” dedi.
Durbakayım, düşük faiz ve uzun vadeli konut alımına gösterilen ağır ilginin, vatandaşların çok büyük faiz yükü taşımak istemediklerinin en bariz örneği olduğunu bildirdi.
İkinci el konut satışındaki artışa değinen Durbakayım, kamu bankalarının ağustosta düşük kredi kampanyasını sona erdirmesinin alıcıyı birinci el konuta yönlendirebileceğini anlattı.
Sıfır konut satışının iktisatta çarkaların dönmesi ve istihdam sağlanması konusundaki değerinden bahseden Durbakayım, “Ağustos prestijiyle düşük faiz ve Emlak Konut kampanyalarının sona ermesi nedeniyle rekor düzeydeki satışların sona ereceğini düşünüyoruz.” açıklamasında bulundu.
– “Düşük faizin ne kadar tesirli olduğunu görüyoruz”
Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Paydaşlığı Derneği (GYODER) Idare Konseyi Lideri Mehmet Kalyoncu da, “Haziranda yaşanan rekor konut satışının temmuzda da yüksek düzeyde gerçekleşmesi, konut alıcıları için düşük faizin ne kadar kıymetli ve tesirli olduğunu gösterdi.” dedi.
Kamu bankalarının tarihin en düşük faiz oranlarını sunması sayesinde beklemede olan alıcıların harekete geçtiğini belirten Kalyoncu, hakikat bir zamanlamayla şiddetli bir periyotta gayrimenkul kesimine büyük moral verildiğini söyledi.
Kalyoncu, bu moralin gayrimenkulden beslenen 250 dala de halka halka yayıldığını bildirdi.
Düşük faiz oranının devam etmesi halinde hem birinci hem de ikinci el konut satışlarında hareketliliğin süreceğini vurgulayan Kalyoncu, “Satışlar bu yaz yüksek düzeyde devam ettiği için yıl sonunda 2019 sayılarını geçebileceğimize inanıyorum. 2020 konut satış sayılarının geçen yılın yüzde 15-20 üzerine çıkmasını bekliyoruz.” diye konuştu.
– “Yıl sonunda yeni rekor gelecek”
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Lider Yardımcısı Ahmet Erkurtoğlu ise durağan olan yaz periyodunda konut satışlarında yaşanan artışın çok değerli olduğunu söyledi.
Yapı müsaade istatistiklerine değinen Erkurtoğlu, “Yapı müsaade istatistiklerinin 6 aylık periyoduna baktığımızda inşaat kesiminin hızlandığını ve yeni konutların inşa edilmeye başlandığını görüyoruz. Altı ayda bina sayısı yüzde 45,5, yüz ölçümü yüzde 40,8 arttı.” dedi.
Erkurtoğlu, konut satışlarını yazlıklara yönelik ilginin de artırdığını kaydederek, “Yıl sonunda yeni bir konut satış rekoruna daha imza atacağımızı düşünüyoruz. Lakin her seferinde olduğu üzere tüketiciler balon fiyatlara dikkat etmeli.” diye konuştu.
– “Kampanyalar bölümü ziyadesiyle canlandırdı”
Fuzul Küme Idare Şurası Lideri Mahmut Akbal da haziranda başlayan kampanyaların bölümü ziyadesiyle canlandırdığını belirterek, “Performanslarda da 3-4 kat artış yaşandı. Gerçekten bir bir açıklanan sektörel datalar ve bugün gelen temmuz sayıları da bunu destekliyor.” dedi.
Hazır beton endeksinin tarihi tepeyi gördüğünü, konut kredi bakiyesinin tüm vakitlerin en yükseğine ulaştığını, ortalama konut kredi meblağının 50 bin lira arttığını lisana getiren Akbal, kendi satışlarında da çok önemli artış yakaladıklarını bildirdi.
Coldwell Banker Türkiye Ülke Lideri Gökhan Taş ise kelam konusu sayıların, vatandaşın mesken almak istediğini gösterdiğini belirterek, “Faizler yüzde 1’in altına indiğinde verilen reaksiyondan bu isteği anlıyoruz.” sözünü kullandı.
Taş, “Nitekim yalnızca haziran ve temmuzdaki gelişmeler, vatandaşın düşük konut kredisine muhtaçlık duyduğunun en kıymetli ispatı. Faiz oranının bu düzeylerde tutulması, kesimi, hasebiyle bağlı 200’ün üzerinde alt bölümü hareketlendirecektir.” diye konuştu.
– “Satışlardaki ivmenin devam edeceğini düşünüyoruz”
DAP Yapı Idare Konseyi Lideri Ziya Yılmaz da konut satışlarında birden çok rekor kırıldığını, Türkiye genelinde birinci kere satılan konut sayısının temmuzda geçen yılın birebir periyoduna nazaran yüzde 74 artarak 67 bin 937 olduğunu belirterek, ikinci el konut satışlarının da yüzde 155 yükselişle 161 bin 380’e ulaştığını bildirdi.
Yılmaz, “Aslında bunların hepsine daha evvel de işaret etmiştik: Gayrimenkul almanın tam vakti. Bu açıdan bakıldığında gayrimenkul dalındaki bu ivmenin ağustosta da devam edeceği aşikar.” dedi.
Nef İcra Şurası Üyesi Selçuk Çelik ise kampanyaların dala sağladığı ivmeyi her geçen gün daha iyi gördüklerini belirterek, şu bilgileri verdi:
“Haziran başında başlatılan yüzde 0,64 konut kredi kampanyası, bekleyen talebi önemli manada harekete geçirdi. Nef olarak, temmuzda 214 milyon lira ciro elde ettik. Bu satışların 87 milyon lirası müşterilerimiz satış ofislerimize gitmelerine gerek kalmadan, yetkili satış danışmanlarımızla manzaralı görüşme yaparak her türlü ayrıntıya ulaşabildiği, hatta danışmanlarımızla birebir çalışarak kendilerine özel bir ödeme planı oluşturabildiği Nef Online üzerinden gerçekleşti. Son 2 aydaki satış performansımız sonucu Nef olarak yıl sonu amacımızı yükseltmeyi planlıyoruz.”
Memurlar
