Konut bölümünde kamu bankalarının düşük maliyetli destekleri tesirini göstermeye devam ederken, devlet umumunda yaklaşık 1,5 ayda kullanılan konut kredi fiyatında rekor kırıldı.
Iktisadın kıymetli sac ayaklarından birisi olan ve tek başına yüzlerce alt kolu harekete geçiren konut kolunda, kamu bankalarının haziran ayı başındaki düşük maliyetli desteklerinin tesiri her geçen gün datalara yansıyor. Konut satışları geçen ay yüzde 209,7 artarak 190 bin 12 ile tarihinin en yüksek haziran rakamlarına ulaştı.
AA muhabirinin Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) olgularından derlediği habere nazaran 2018 yılı ahir 188,5 milyar lira olan konut kredileri bakiyesi, 2019 ahir 10,2 milyar lira artarak 198,7 milyar liraya yükseldi.
Yılın birinci çeyreğinde konut kredileri 12,3 milyar liralık yükselişle 211 milyar liraya ulaştı. Yılın 2. çeyreğinde ise konut kredileri 19,9 milyar artışla 230,9 milyar liraya çıktı.
Olağanlaşma süreci kapsamında hem inşaat kesiminin canlanması hem de vatandaşların konut edinebilmeleri için kamu bankaları öncülüğünde konut kredi nema nispetleri yüzde 0,64 ile tarihi düşük seviyeye indirildi. Böylelikle konut kredi tasarrufu da haziran ayıyla birlikte önemli halde yükseldi. Konut kredisindeki artışta, vatandaşların ertelenmiş talebinin yanı sıra iktisatta beklentilerin iyileşmesi de değerli rol oynadı.
1 Haziran-10 Temmuz itibarıyla konut kredi bakiyesinde 35 milyar lirayla tüm devirlerin en yüksek artışı görüldü. Konut kredi bakiyesi 10 Temmuz itibarıyla 246 milyar 288 milyon liraya ulaştı. Geçen yıl sonundan bu yana ise konut kredi bakiyesi 47,6 milyar lira artışla rekor tazeledi.
Konut kredisinde bakiye artışının daha evvel en yüksek gerçekleştiği devir 27,6 milyar lirayla 2017 yılı olmuştu.
– “Temmuz rakamları haziranı aşabilir”
İstanbul Emlakçılar Odası Yöneticisi Nizameddin Aşa, düşük oranlı kredi kampanyası sayesinde haziranda konuta başlayan ilginin devam ettiğini belirterek, temmuzda hazirandaki hareketliliğin sürdüğünü söyledi.
Temmuzda konut satış istatistiklerinde haziran rakamlarının aşılabileceğini lisana getiren Aşa, “Ancak ağustosla birlikte azalmaya başlayacağını düşünüyorum. Bunun en büyük sebebi fırsatçı konut sahipleri ve gayrimenkul şirketleri. Fiyatları çok artırmaları ve gerçek kıymetinin çok üstünde bedel istemeleri konutun satılmamasına neden oluyor. Mesken arayan kişi de bu yüzden vazgeçiyor.” dedi.
Aşa, başlangıçtaki şiddetli ilginin başvuran herkesin kredi alamaması nedeniyle de azaldığını kaydederek, şu anda gerçek alıcıların konut için arayışını sürdürdüğünü anlattı.
Fiyatlarda şimdi geçmişe sahih gidişin olmadığını gelgelelim bu hususta beklentilerinin bulunduğunu aktaran Aşa, “Evini satamayan kişi mecbur fiyatı indirecek. Türkiye’de konut almak isteyen milyonlar var. Bu kesim elverişli fiyat ve ödeme koşullarıyla konut almayı sürdürecek.” formunda konuştu.
– “Gayrimenkul ve bankacılık bölümü ekonomik göstergelere cephe verecek”
Akkuş Group Idare Heyeti Lideri Abdülkadir Akkuş, konut satışlarının, düşük oranlı kredi kampanyasını kapsayan destek paketiyle tarihinde görülmemiş bir rekora imza attığını belirterek, satışlardaki artışın, bankacılık kolunun kredi bakiyesindeki yükselişte de çok net okunduğunu söyledi.
Bankacılık kesiminin daha evvel 2017’de en yüksek kredi bakiyesi artışını yaşadığını anımsatan Akkuş, şu açıklamalarda bulundu:
“Son 1,5 ayda elde edilen bakiye 246,3 milyon liraya ulaştı. 1,5 aylık artış fiyatı, 35 milyar lira oldu. Satışlarda haziranda yaşanan rekor artış, şimdi bir başlangıç. Temmuzda da satışlarda yeni bir rekor bekliyoruz. Hasebiyle bankacılık kolunun kredi bakiyesi de birebir süratle artacak. Artan kredi tasarruf nispetiyle gayrimenkul ve bankacılık kolu, tekrar birbirini besleyen kollar olarak ekonomik göstergelere taraf verecek.”
– “Yılı tekrar bir rekorla bitireceğimizi düşünüyorum”
Dap Holding Idare Şurası Lideri Ziya Yılmaz, haziranda konut satışlarının geçen yılın birebir devrine nazaran yüzde 209,7 artarak 190 bin 12 olduğunu, ipotekli satışların ise yüzde 1.286,9 yükselerek 101 bin 504 adet olarak gerçekleştiğini anımsattı.
Geçen ay hem en yüksek haziran ayı satışının hem de tüm devirlerin en yüksek ipotekli konut satışının yaşandığını lisana getiren Yılmaz, “Haziranda evvelki aya nazaran konut satışları yüzde 64, 2019’un birebir devrine nazaran birinci kere satılan konut sayısı yüzde 152, 2. el konut satışları yüzde 245 arttı. Bunların hepsi rekor olarak gerçekleşti.” dedi.
Yılmaz, bu yaşanan hoş gelişmelerin konut almanın devri olduğunu gösterdiğini kaydederek, “Konut satışlarında yaşanan ivmenin yıl sonuna kadar devam edeceğini, yılı da yeniden bir rekorla bitireceğimizi düşünüyorum.” diye konuştu.
– “Rekorlar, bekleyen talebin harekete geçtiğini gösteriyor”
Fuzul Küme Idare Konseyi Yöneticisi Mahmut Akbal, haziranla birlikte başlayan kampanyaların dalı ziyadesiyle canlandırdığını ve performanslarda 3-4 kat artış yaşandığını söyledi.
Açıklanan sektörel donelerin de bu canlılığı desteklediğini lisana getiren Akbal, hazır beton endeksinin tarihi tepeyi gördüğünü, konut kredi bakiyesinin tüm devranların en yükseğine aylık bazda haziranda ulaştığını anlattı.
Akbal, haziranda ortalama konut kredi meblağının 50 bin lira artarak 218 bin liralara ulaştığını kaydederek, “Bu rekorlar aslında gayrimenkulde bekleyen talebin harekete geçtiğini, meskene ulaşamayan kitlelerin de münâsib nemalarla konut hayalini gerçeğe dönüştürmeye başladığını gösteriyor.” tabirlerini kullandı.
Memurlar
