– Türkiye genelinde, gayrimenkul (konut, iş yeri, arsa, tarla) başına beyan edilen ortalama tapu pahasının en yüksek olduğu vilayet 413 bin lirayla İstanbul olurken, onu 304,6 bin lirayla Muğla, 239,5 bin lirayla İzmir takip etti.
AA muhabirinin derlediği bilgilere nazaran, geçen yıl ülke genelinde 2 milyon 678 bin adet gayrimenkul (konut, iş yeri, arsa, tarla) el değiştirirken, bu satışlarda 502 milyar liralık bedel ibraz edildi. Tapu başına beyan edilen ortalama paha 187,5 bin lira olarak gerçekleşti.
Yıl genelinde ortalama tapu kıymetinin en yüksek gerçekleştiği ile 413 bin lirayla İstanbul oldu. Geçen yıl bu kentte 382 bin 458 adet gayrimenkul satılırken, bu satışlarda toplam 157 milyar 953 milyon liralık bedel ibraz edildi.
İstanbul’u 304,6 bin lirayla Muğla, 239,5 bin lirayla İzmir, 218 bin lirayla Ankara takip etti. Muğla’da 46 bin 142 adet, İzmir’de 144 bin 463 adet, Ankara’da ise 215 bin 589 adet gayrimenkul satışı gerçekleşti.
Ortalama tapu kıymeti olan 187,5 bin liranın üzerinde kalan öteki vilayetler ise 194,6 bin lirayla Kocaeli, 194,1 bin lirayla Bursa oldu. Antalya ise 187,2 bin lirayla ortalamaya çok yakın gerçekleşti.
– Birinci 20’de yer alan öbür vilayetler
En yüksek tapu bedeli ortalamasına sahip vilayetler ortasında Yalova 179,5 bin lirayla sekizinci, Gaziantep 176,6 bin lirayla dokuzuncu, Erzurum 166,9 bin lirayla onuncu sırada yer aldı.
Birinci 20’de yer alan öbür vilayetler ise 161,3 bin lirayla Kayseri, 159,5 bin lirayla Adana, 155,7 bin lirayla Trabzon, 152,3 bin lirayla Rize, 149,4 bin lirayla Eskişehir ve Aydın, 144,4 bin lirayla Tekirdağ, 144 bin lirayla Mersin, 136,7 bin lirayla Karabük, 134,4 bin lirayla Diyarbakır formunda sıralandı.
– En düşük sayı Hakkari ve Ardahan’da
Geçen yıl tapu başına ödenen en düşük ortalama sayı 47,5 bin lirayla Hakkari’de gerçekleşti. Onu 51 bin lirayla Ardahan, 51,1 bin lirayla Şırnak izledi. Hakkari’de 1.928 adet, Ardahan’da 2 bin 162 adet, Şırnak’ta 4 bin 149 adet gayrimenkul el değiştirdi.
En düşük tapu pahası ortalamasında Ağrı 54,2 bin lirayla dördüncü, Bingöl 58 bin lirayla beşinci, Kilis 58,2 bin lirayla altıncı, Bayburt 68 bin lirayla yedinci, Bitlis 69 bin lirayla sekizinci, Burdur 69,1 bin lirayla dokuzuncu, Muş 69,7 bin lirayla onuncu sırada yer aldı.
Birinci 20’de yer alan başka vilayetler ise 69,8 bin lirayla Kars, 73,3 bin lirayla Çankırı, 74,9 bin lirayla Niğde, 75 bin lirayla Yozgat, 75,9 bin lirayla Gümüşhane, 76,1 bin lirayla Bilecik, 79 bin lirayla Nevşehir, 82,9 bin lirayla Iğdır, 83 bin lirayla Tokat, 85 bin lirayla Şanlıurfa olarak sıralandı.
– “İstanbul’da yabancıya satış sayısının yüksekliği katma kıymeti artırıyor”
Özyurtlar Holding İdare Heyeti Lideri Tamer Özyurt, AA muhabirine yaptığı açıklamada, İstanbul’un hem satış adedi hem sağladığı katma bedel açısından birinci sırada yer aldığını, bunun kentin değerini bir sefer daha ortaya koyduğunu söyledi.
İstanbul’un daha evvel olduğu üzere geçen yıl da gayrimenkul gelirinde ve tapu harcında başı çektiğini lisana getiren Özyurt, geçen yıl kentte satılan gayrimenkuller için beyan edilen toplam meblağın 158 milyar liraya yaklaştığını anlattı.
Özyurt, geçen yıl ülke genelinde yabancılara satılan konutların yüzde 47’sine denk gelen 19 bin 175 adedinin İstanbul’dan yapıldığını anımsatarak, “Tapuda beyan edilen 158 milyar liralık bedelde bu satışların büyük hissesi var. Yabancı, satın aldığı her konut karşılığında 1 milyon lira civarında yatırım yapıyor. Onlara yapılan satışlar ortalama tapu bedelini artırıyor.” dedi.
– “Tatil kentleri birinci 10’da varlığını hissettiriyor”
Helmann Yapı İdare Şurası Lideri Selman Özgün ise en yüksek ortalama tapu kıymetine sahip birinci 10 kent ortasında İzmir, Muğla, Antalya ve Yalova üzere değerli kıyı kentlerinin bulunduğunu belirterek, şu açıklamalarda bulundu:
“İzmir’de Çeşme ve Narlıdere, Muğla’da Bodrum ve Marmaris, Antalya’da Kaş, Kemer ve Konyaaltı üzere ilçeler en yüksek metrekare bedellerine sahip ilçeler. Ortalama tapu bedeli yüksek İzmir, Muğla, Antalya ve Yalova üzere kentlerimiz salgınla birlikte daha çok tercih edilmeye başlandı. Yabancı yatırımcılar ve yüksek gelirli vatandaşlar tarafından genelde yaz mevsimlerinde ilgi gören bu vilayetler salgın sonrası artık yılın 12 ayında tercih ediliyor. Bu istek de ortalama tapu bedeline yansıyor.”
Özgün, TCMB sayılarına nazaran son bir yılda konut pahasının en yüksek arttığı vilayetler ortasında Antalya’nın geldiğini ve paha artışının süreceğini bildirdi.
– “Anadolu’da sayıların düşüklüğü konut satışlarında artışı sürdürecek”
Fuzulev İdare Şurası Lideri Eyüp Akbal da Türkiye’nin konut satışında 2013 yılından bu yana daima Avrupa birincisi olmasına ve rekor kırmasına karşın mesken sahipliği oranında önemli bir ilerleme kaydedemediğini, konut gereksiniminin artarak sürdüğünü söyledi.
En yüksek gayrimenkul satış adedi İstanbul’da olmasına karşın tapu başına ödenen sayıda tepenin de bu kentte görüldüğünü lisana getiren Akbal, bu bilginin konuta olan muhtaçlığı daha net ortaya koyduğunu söyledi.
Akbal, tasarrufa dayalı konut edindirme sisteminin yaygınlaşmasıyla birlikte konut satışlarının artacağını kaydederek, “Özellikle Anadolu kentlerinde ortalama tapu bedelinin düşük olduğunu görüyoruz. Faizsiz konut edindirme sistemiyle birlikte bu vilayetlerde konut satışlarındaki artışın devam etmesini bekliyoruz.” dedi.
– “İstanbul, doruktaki yerini geçen yıl da korudu”
Akkuş Gayrimenkul İdare Şurası Lideri Abdülkadir Akkuş ise geçen yıl salgına karşın elde edilen rekor satışların TL karşılığında da yerini bulduğunu söyledi.
İstanbul’un her periyotta sahip olduğu çekim merkezi statüsünü 2020’de de koruduğunu lisana getiren Akkuş, “İstanbul’a yapılan her gayrimenkul yatırımı pek çok açıdan ekonomik katma paha sağlıyor. Bölgeye yapılan her yatırım öteki kesimleri de besliyor. Bilhassa yabancı yatırımcı İstanbul’da kesim açısından değerli bir finans kaynağı oluşturuyor.” açıklamalarında bulundu.
Memurlar
