Etraf ve Şehircilik Bakanlığı, 2010 yılında kentsel dönüşüm alanı ilan edilen ve kat malikleri ortasında yaşanan uyuşmazlıklar nedeniyle kâfi türlü ilerleyemeyen Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projesi’ni tamamlama kararı aldı.
Etraf ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, Fikirtepe’nin örnek şehircilik başarısı olarak anılması için devletin taşın altına elini koyduğunu müjde olarak duyurdu.
Bölgede hak sahibi olan 60 bin vatandaşı direkt ilgilendiren adım kapsamında yarım kalmış ya da başlanmamış inşaat faaliyetleri TOKİ ve Emlak Konut eliyle yapılacak. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatlarıyla harekete geçtiklerini ve Fikirtepe’nin artık terkedilmiş bir yer olarak değil örnek bir şehircilik başarısı olarak anılması için devletin elini taşın altına koyduğunu açıklayan Bakan Kurum bundan sonra nasıl bir yol izleneceğini şu sözlerle lisana getirdi:
FİKİRTEPE’DE KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ 2007 YILINDA BAŞLADI
Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın talimatıyla devletinin elini taşın altına soktuğu Fikirtepe’de çıkmaza giren kentsel dönüşüm süreci 2007 yılında gündeme geldi.
Sarsıntıya sağlam yaşanabilir konut amacı ile startı verilen Fikirtepe Kentsel Dönüşüm projesi kapsamında bölge riskli alan ilan edilerek 65 adet yapı adası oluşturuldu. Kelam konusu proje adalarından 37’sinde yüzde 100 mutabakat sağlandı, 6’sında iskan alındı, 21 adedinde ise ruhsat süreçleri tamamlandı, 2 adaya inşaat ruhsatı verildi ve 7 adedinde ise projeler inceleme kademesine geldi.
İNŞAATLAR YARIM KALDI
Fikirtepe’deki kentsel dönüşünde bugün gelinen nokta itibariyle ise; alanda kimi yapı adalarında temeller atıldı, lakin inşaatlar devam etmedi. Kimi yerlerde de bitmiş olan bölgelerin civarında yıkılmayan binalar olduğu için yollar ve altyapı yapılamadı. İskan ruhsatı alan kimi proje adalarında hayat başladı lakin alt yapı sorunları sona ermedi. Birçok yerde de kontrat yapılmasına karşın inşaatlar çok çeşitli nedenlerle bir türlü başlamadı.
Tabi Fikirtepe’deki kentsel dönüşüm projesinin bu duruma gelmesine ve dönüşüm sürecinin zayıflamasına sebep olan çok fazla neden bulunuyor..
HAKKINDAN FAZLA DAİRE İSTEYEN DE OLDU FİYAT ARTIRAN DA
Bunların esas olanları ise; bölgenin, kentsel dönüşümün birinci örnekleri olması nedeniyle yaşanan teknik, türel ve finansal aksaklıklar, sayısı az da olsa bir kümenin, hakkından fazla daire yahut işyeri istemesi, birtakım yüklenicilerin birebir alan için birbirleriyle yarışa girmeleri ve bunun da doğal sonucu olarak fiyat artışına gitmeleri ile vatandaşların birden fazla firmayla kontrat imzalaması olarak öne çıkıyor.
İKİ KRİTİK ADIM SONRASI YÜZLERCE FESİH MÜRACAAT YAPILDI
Bilhassa de Fikirtepe örneği ile kentsel dönüşüm projelerinde ortaya çıkan tüm bu aksaklıklara karşı geçtiğimiz yıl mevzuatta ihtilal niteliğinde bir adım atıldı. Dönüşüm süreçlerinin de önünü açmak için vatandaşa, işini yapmayan müteahhitle ortasındaki mukaveleyi tek taraflı olarak fesih hakkı tanındı.
Bu iki kritik adımın gerisinden Fikirtepe’deki 7 Proje Adasındaki hak sahipleri tarafından Etraf ve Şehircilik Bakanlığı’na yüzlerce mukavele feshi başvurusu yapıldı
FİKİRTEPE’DEKİ KENTSEL DÖNÜŞÜMDE SEVİNDİREN TALİMAT ERDOĞAN’DAN
Vatandaşın kendi iradesiyle yaptığı fesih müracaatları sonrası mağdur mülk sahiplerini sevindiren talimat ise Cumhurbaşkanı Erdoğan’dan geldi. Erdoğan’ın talimatıyla harekete geçen Etraf ve Şehircilik Bakanlığı Fikirtepe’de yarım kalan inşaatları tamamlamak için kolları sıvadı.
OCAK AYINDA YIKIM BAŞLIYOR
Hususla ilgili konuşan Etraf ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, “Terk edilmiş, inşaatı yapılmayan, temeli atılmış ancak devam etmeyen projeleri biz başlatacağız. Ocak ayında inşallah uygulamasıyla birlikte tamamlayıp akabinde yıkım sürecine başlayacağız. İhale süreci de eşzamanlı olarak gidecek ve inşallah ocak ayı prestijiyle ihaleleri yapıp, şubat, en geç mart ayında inşaata fiilen alanda başlamış olacağız. 60 bin vatandaşımızı direkt ilgilendiren Yeni Fikirtepe Projesi’nin yatırım pahası yaklaşık 5 milyar lira olacak 1,5 milyon metrekare inşaat alanını kapsayan projeyi inşallah süratli halde başlayıp etaplar halinde vatandaşlarımıza teslim ediyor olacağız.” dedi.
10 ADIMDA FİKİRTEPE’Kİ YENİ KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ
. 49 yapı adasında işlerine başlayan firmalardan teminat alınacak ve kendilerine 1 ay müddet verilecek.
. Bir ay içerisinde projelere başlanılmaması halinde bakanlık bu projeleri yürütecek ve etaplı olarak 3 yıl içerisinde tamamlayıp, vatandaşlara teslim edecek.
. Hiç başlamamış, rastgele bir muahede yapılmamış, kontrat imzalanmamış, yıkılmamış adaların da planları revize edilecek.
. Aralık ayında yeni planların askıya çıkarılmasının akabinde yıkımlara başlanacak.
. Ocak ayında ihale süreci başlayacak ve en geç şubat ya da mart ayında inşaat faaliyetlerine başlanacak.
. Terk edilmiş yerler, temeli açılmış lakin devam edilmemiş projeleri de bakanlık yapacak.
. Alanda şu anda 5 bin konut hazır bir halde yıkılmayı bekliyor. Birinci evvel toplam 15 bin konut olan bu alanda, tüm altyapılarıyla birlikte 10 bin konut yapılacak.
. Proje bilgilendirme ofisi de en kısa müddette hizmete açılacak.
. Kimsenin mağdur edilmeyeceği yeni süreçte kira yardımları da yine başlatılacak.
. Herkes doğduğu yerde oturacak. Komşular tekrar buluşacak. Anılar tekrar buluşacak. Kiralarını alamadıkları için, Anadolu’nun dört bir yanına dağılan vatandaşlar yine bir ortaya gelecek.
Kenan Biter
Memurlar
