Bugüne kadar farklı birçok konut mağduru gördük. Maketten satıp kaçan, inşaatı yarım bırakan, taahhüt ettiği üzere teslim etmeyen firmalar oldu. Son devirde ise yeni bir yolla konut alan vatandaşın dolandırıldığı ortaya çıktı.
Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine nazaran; Müteahhit tıpkı proje için 2 şirket kuruyor. Projeyi inşa edeceği yerin sahibiyle muahedeyi şirketi üzerinden yapıyor. Ancak o projedeki konutların satışı için ikinci bir şirket daha kuruyor. Bu iki şirket ortasında bir bağ yok üzere görünse de ikisi de tıpkı iş için çalışıyor. İki firma tıpkı meskeni farklı şahıslara satıyor ve vatandaş bu durumu tapuda anlıyor. Ya da firma inşaatı yarım bırakıp sırra kadem basıyor. Bu kere da vatandaş meskeni aldığı firmayla inşaatı yapan firma farklı olduğu için yeni bir mağduriyet yaşıyor.
ÇİFT ŞİRKET OYUNU
Farklı bir prosedür kimi yükleniciler tarafından vatandaşın dolandırıldığını ve bu örneğe son aylarda çok sık rastladıklarını söyleyen Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukatı Ali Güvenç Kiraz sürecin nasıl başladığını şöyle anlatıyor: “Bazı yükleniciler bir inşaat projesine girerken arsa sahipleri ile arsa hissesi karşılığı inşaat kontratı yapıyorlar ve bu mukaveleyi X şirketinin imzaladığını varsayalım. Fakat proje mahallinde bulunan satış ofisini Y şirketi olarak tanıtıyorlar. Bu X ve Y şirketleri ortasında rastgele bir organik alaka bulunmuyor, ortakları farklı ve adresleri de farklı oluyor.”
3. ŞAHISLARA SATIŞ
Kiraz kurulan 2 şirketle vatandaşın nasıl dolandırıldığını şöyle özetliyor “Y şirketi size satış vaadi mukavelesi ile 3. kat 6 numaralı daireyi satıyor, parasını tahsil ediyor. Tapu da kat irtifakı kurulmamış yahut kurulmuş lakin yüklenici hissesinin da arsa sahipleri üzerine kurulmuş olduğunda da (Ankara adabı inşaat modeli diyoruz) tapudan kaynaklı bir kasvet olmadığını düşünüyorsunuz. İşte ödemeleri yapıp, tapu almaya gittiğinizde ise şayet o periyotta müteahhit kaynaklı bir iflas vb bir durum yok ise size tapuyu diğer bir şirketin devrettiğini görüyorsunuz lakin burada kıymetli konu inşaat şirketi sıkıntı duruma girmiş yahut iflas etmiş ise tapuya gittiğinizde bir anda tapuların sizin kontrat yapmadığınız diğer bir şirket üzerine devredildiğini hatta sizin satın aldığınız 3. kat 6 numaralı dairenin de 3. bireylere satıldığını görebiliyorsunuz. Bu durumda bu hiç bilmediğiniz şirkete gittiğinizde de “Siz öbür bir şirket ile mutabakat yaptınız, bizim o şirketle bir ilgimiz yok alacağınızı gidin onlardan talep edin” savunması ile karşılaşabiliyorsunuz. Böylelikle hem paranız hem de mesken hayaliniz buhar oluyor.”
Kimi şirketlerin iflas yahut ekonomik güç duruma girme halinde bir hülle yolunu denediklerini belirten Avukat Kiraz, “Ancak bir de bunu profesyonel olarak yapan birtakım şirketler var bunlar ise sizin hiç anlayamayacağınız çok ince bir dolandırıcılık yolunu tercih ediyorlar. Şöyle ki siz X Yapı A.Ş ile kontrat imzalıyorsunuz ancak arsa sahipleri ile yüklenici X Yapı Ticaret A.Ş. mukavele imzalıyor. Siz bana arsa sahipleri ile mukavelenizi gösterir misiniz dediğiniz de karşınıza konulan kontratta ki bu ufak farkı anlamıyor direkt şirket ismi gerçek ise bunu kabul ediyor ve güvenebiliyorsunuz. Son devirlerde birtakım yüklenicilerin de bunu yaptığını görüyoruz. Her ki yolda hem etik dışı hem de hukuk açısından hukuka karşıt sözleşmeler” diye konuştu.
VATANDAŞ NELERE DİKKAT EDECEK?
Son aylarda bu teknikle açılan ya da açılma arifesinde olan onlarca dava olduğunu belirten avukat Ali Güvenç Kiraz mesken alacak vatandaşlara şu tekliflerde bulundu:
1) Şayet yüklenici öbür bireylerin yerinde inşaat yapıyorsa satın almak istediğiniz yere ait ‘arsa hissesi karşılığı inşaat sözleşmesini’ inceleyin.
2) Arsa sahipleri ile yüklenici ortasındaki arsa hissesi karşılığı inşaat mukavelesindeki inşaat şirketi ile sizinle alım-satım kontratı yapan şirketin unvanının noktası virgülüne tıpkı isim olmasına kesinlikle dikkat edin.
3) Satış vaadi kontratını noterden yapmaya çalışın ve hatta noterden almış olduğunuz mukaveleyi tapuya şerh ettirin. Tapuya şerh ettirdikten sonra gelen haciz ve/veya ipotekler sizi bağlamayacak.
4) Satış vaadi mukavelesi ile satın aldığınız inşaatı vakit zaman gidip denetim edin. İnşaat durmuş ve arsa sahipleri yüklenici ile mukavelesini fesh etmiş ve öbür yeni bir yüklenici ile anlaşmış olabilir. Bu durumda şayet tapuya mukavelenizi şerh ettirmemişseniz yalnızca eski yüklenici ile aranızda bir alacak bağı kalmış olur ki zati güç duruma düşen müteahhit size bu bedeli ödeyemeyecek.
5) Bu biçimde farklı kontratların size imzalatıldığından emin olursanız hiç beklemeden hem Tüketici Vilayet Müdürlüğüne, Cumhuriyet Savcılığına şirket yetkililerini şikayet edin ve satın aldığınızı düşündüğünüz mülkün niteliğine nazaran Tüketici Duruşması yahut Asliye Hukuk Duruşması nezdinde alacak davanızı kesinlikle açın.
6) Arsa sahipleri ile kontrat yapan ve sizinle satış mukavelesi yapan her iki şirket ortasında ilişki olup olmadığını kesinlikle araştırın. (Geçmişte yaptıkları işler, iki şirketin ortakları ortasındaki irtibatlar vb. gibi) Bir kanıt yakaladığınızda iki şirketin de birbiri ile irtibatlı olduğu argümanı ile duruşmaya başvurabilirsiniz.
Memurlar
