Emlakçılık yapanların yetki dokümanı olması zarurî olacak. Şimdiye kadar 3’te 1’i oranında müracaat yapılan dokümanın yanı sıra m2, mezuniyet, 12 aya kadar çalışma koşulu da aranacak. Uydurma ve aldatıcı duyurulardan internet siteleri de sorumlu olacak. Birden fazla birebir duyuruda yalnızca yetki alanın duyurusu yayında kalacak. Evraksız kayıt dışı bu işi yapmaya devam edenlere ise 10 bin TL ve 10 katına kadar ceza gündeme gelebilecek.
Taşınmaz ticaretiyle iştigal eden emlak işletmelerinin faaliyetlerine devam edebilmeleri için almaları gereken yetki dokümanında tanınan müddet 31 Ağustos 2020 tarihinde doluyor. Kelam konusu tarih itibariyle dokümanı olmadan emlakçılık yapanlar sitelere duyuru giremeyecek, tapuda süreç yapamayacak.
Ülke genelinde kayıt dışı olarak bu işi açıktan yapan yaklaşık 500 bin kişiyi sistem dışında bırakacak düzenleme ile ofislere m2, emlakçılık yapacaklara ise mezuniyet ve staj kaidesi da getirilecek.
Düzenlemeye karşın emlakçılık işini yetki evraksız yapmayı sürdürenlere 10 bin TL’ye kadar ceza kesilecekken, bu ceza oranı 10 katına kadar da çıkarılabilecek.
3’TE 1’İ YETKİ EVRAKI ALDI
yenisafak.com’a konuşan ve yetki evraklarına ait olarak ellerinde net olarak müracaat yapanların sayısının olmadığını söz eden İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa, pandemi öncesi İstanbul’da odaya ve sicile kayıtlı emlakçı sayısının 13 bin olduğunu bu sayının 3’te 1’i yani 5 bin civarında emlakçının yetki dokümanı aldığını bildiklerini söyledi.
Aşa, ülke genelinde oda ve sicile kayıtlı emlakçı sayısının 50-60 ortasında olduğunu belirtti.
EMLAK OFİSİNE YERİNDE TEFTİŞ!
Yetki evrakı alma süreçlerine ait ise evvelden yapılan müracaat sonrası bakanlık temsilcileri tarafından yerinde yapılan teftişler sonrasında yetki dokümanı verildiğini kaydeden Aşa, bu teftişlerde bahsedilen adreste emlakçılık işinin yapılıp yapılmadığı, ikinci bir işin olup olmadığı ve kelam konusu yerin home office olup olmadığına bakıldığını belirtti. Aşa, konut ofise hiçbir biçimde müsaade verilmediğini de kelamlarına ekledi.
1 Eylül’den itibaren emlak ofisleri için 20 m2 kaidesi aranacak.
RUHSAT ALMA MECBURILIĞI GELİYOR
Bakanlık işçisi teftişiyle yapılan inceleme sonrasında yetki dokümanı verilmesi biçimindeki uygulamada pandemi süreci ile birlikte değişikliğe gidildiğini lisana getiren Aşa, ruhsat yönetmeliğinde yapılan düzenleme ile emlakçıların da belediyeden ruhsat alması ve bu ruhsat ile yetki evrakı için müracaat yapmasının gündemde olduğunu söyledi.
Aşa, bu uygulama ile bakanlık artık belediyeden alınan ruhsat üzerinden ilgili kişinin yetki evrakını sisteme yükleyecek diye konuştu.
M2 KURALI İÇİN KRİTİK TARİH
Aşa, 5 Haziran 2018 yılından evvel açılmış olan, odaya ve sicile kayıtlı bir emlakçılık eğitimi almış emlakçının ofis m2’sine bakılmadığını yeni düzenlemedeki m2 kaidesinin bu tarihten sonra açılan ofisler için geçerli olduğunu da vurguladı. 5 Haziran sonrası için açılacak ofislerde m2 koşulunun 30 m2’den 20 m2’ye indirildiğini de belirten Aşa, 20 m2’nin baz alınacağını lakin her bir danışman için ise 5 m2 eğin olması isteneceğini kaydetti.
LİSE MEZUNUNA 12, ÜNİVERSİTE MEZUNUNA 8 AY ÇALIŞMA KOŞULU
Düzenleme ile bu işi yapanların artık en az lise mezunu olacağını, 100 saatlik emlakçılık eğitimi alacağını ve kişinin de mesleksel yeterlilik imtihanlarına katılarak doküman almasının zorunluğu olacağını kaydeden Aşa, ”Lise mezunları için 12 ay, üniversite mezunları için ise 8 ay son 5 yıl içinde bir fiil SGK’lı olarak çalışmış olmak gerekecek.” dedi
DUYURU GİRİŞİ YAPAMAYACAK
Kayıtdışı bu işi yapanların sayısının ülke genelinde 500 bin civarında olduğunu ve düzenlemeni yürürlüğe girmesiyle birlikte bu şahısların emlakçılık yapamayacağının altını çizen Aşa, ”İlk baskı tapu ve internet sitelerinden gelecek. Artık yetki dokümanı olmadan internet sitelerine duyuru girişi yapılamayacak. Şayet sahibinden duyuru veriliyorsa o bireyden de vekalet yahut tapu istenecek.” dedi.
GEÇERSIZ DUYURUDA DİKKAT ÇEKEN ADIM!
1 Eylül’de uygulanmaya alınması planlanan düzenleme ile uydurma duyurulara yönelik de dikkat çeken adım atılıyor. İnternet sitelerine yüklenen düzmece ve aldatıcı duyurulardan portal yetkililerinin sorumlu olacağının altını çizen Aşa, düzenleme ile geçersiz ve aldatıcı duyurunun site sorumluları tarafından kaldırılmaması halinde kelam konusu şahıslar hakkında da süreç yapılabileceğini söyledi.
TIPKI DUYURU İÇİN YETKİ EVRAKI KOŞULU
Tıpkı duyurunun birden fazla kişi tarafından girilmesi halinde ise Aşa, yönetmeliğin onunla ilgili de bir kısıtlama getirdiğini ve mal sahibi ile kim yetki evrakı kontratı imzalamış ise onun duyurusunun yalnızca yayında kalacağını belirtti. Aşa, yeni periyotta müşteriler ile düzenlenecek mukavelelerde tersliklere artık katiyen müsaade verilmeyeceğini de kelamlarına ekledi.
Yetki dokümanı olmayanlar tapuda artık süreç yapamayacak.
TAPUDA YENİ PERIYOT
Tapu süreçlerine yönelik ise; şu anda yetki evrakı alan şahısların bakanlık tarafından sisteme işlendiğini ve yayımlanmaya başlandığını lisana getiren Aşa, online olarak yapılan müracaat portalına emlakçı kısmı konulduğunu bu butonun ise 1 Eylül itibariyle devreye alınacağını ve bir emlakçının yetki evrakı olması halinde web tapu üzerinden süreç yapabileceğini söyledi.
100 BİN TL’YE KADAR CEZASI VAR!
Yetki evraksız kayıt dışı olarak bu işi yapmayı sürdürenler için ise yakalanmaları halinde cezai süreç uygulanacağını aktaran Aşa, ceza oranlarının ise 3 bin TL’den başlayıp sürecin çeşidine nazaran 10 bin TL’ye kadar çıktığını ve ilgili bakanlığın bu cezaları 10 katına kadar uygulamakla yetkili olduğunu söyledi.
İŞBİRLİKÇİYE İKİ KATI CEZA KESİLECEK
Emlakçılık dalındaki kayıt dışılığı engellemek ismine kendilerinin de bir teklifte bulunduğunu ve 1 Eylül itibariyle bu düzenlemenin de yürürlüğe girmesini beklediklerini kelamlarına ekleyen Aşa, önerdikleri husus ile kayıt dışı emlakçıya bir ceza kesilirken onla iş yapan emlakçıya ise en az 2-3 katı ceza kesilmesini istediklerini belirtti.
Kenan Biter
Memurlar
