– Emlak dalına yönelik düzenleme uyarınca 1 Eylül’den itibaren itibaren yetki evrakı olmayan işletmeler ruhsat alamayacak ve bu şahıslar emlakçılık yapamayacak.
AA muhabirinin derlediği bilgilere nazaran, 5 Haziran 2018’de yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile emlak kesiminde faaliyet gösteren işletmelerin taşıması gereken koşullar belirlenmiş ve yetki evrakı kaidesi getirilmişti.
Emlak işletmelerinin taşınmaz ticaretiyle iştigal edebilmesi için yetki dokümanı alması kararı getirilmiş ve kelam konusu uygulamanın hayata geçmesi için belirlenen tarih son olarak 31 Ağustos 2020’ye kadar uzatılmıştı.
Bu kapsamda uygulamanın hayata geçmesi için 10 günlük mühlet kaldı. Buna nazaran, 1 Eylül’den itibaren, işletmenin yetki evrakına sahip olup olmadığı iş yeri açma ve çalışma ruhsatı verilmeden evvel yetkili yönetimler tarafından denetim edilecek. Yetki evrakı olmayan işletmelere ruhsat verilmeyecek.
Yetki dokümanı için gereken dokümanlarla birlikte internet üzerinden Ticaret Bakanlığı’na başvuran ve kriterleri karşılayan işletmeler, dokümanları aldı. Geçerlilik mühleti 5 yıl olan yetki evrakının, işletmenin herkes tarafından çarçabuk görülebilen bir yerine asılması gerekiyor.
– “Mesleki yeterlilik evrakı tek başına kâfi olmayacak”
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Ticaret Bakanlığı’nın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden yapılan müracaatlar sonucunda Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi’nin alındığını söyledi.
Burada kelam konusu evrakın alınması için birtakım kaideler gerektiğini lisana getiren Aşa, daha evvel bu alanda rastgele bir kurs almamış emlakçılardan mesleksel yeterlilik dokümanı istendiğini bildirdi.
Aşa, “Bazı emlakçılar bu evrakın kâfi olduğunu düşünüyor lakin mesleksel yeterlilik dokümanı emlakçılık yapmak için tek başına kâfi olmuyor. Bu kriter, yeterlilik evrakı alabilmek için kaidelerden bir tanesi.” dedi.
– “Mağduriyetin ve kayıt dışılığın önüne geçilmesi hedefleniyor”
Nizameddin Aşa, uzun müddettir bu uygulamanın hayata geçmesini beklediklerini kaydederek, “Bu uygulama, bölümde mağduriyetlerin ve kayıt dışılığın önüne geçilmesini hedefliyor. Uygulama sayesinde bölüme kalite ve disiplin gelecek. Bakanlığın belirlediği kriterleri karşılayabilenler bu işi yapacağı için takibi kolay olacak. Yetki dokümanı olmayanlar emlakçılık yapamayacak.” diye konuştu.
Kayıt dışı emlakçılık yapanların önlenmesi sayesinde vergi gelirlerinin de artacağını lisana getiren Aşa, şu bilgileri verdi:
“Ancak daha da değerlisi bugüne kadar daima gündemde olan kelamda emlakçıların tüketicileri mağdur etmesinin önüne geçilecek. Ancak burada değerli olan vatandaşlarımızın dikkatli olması. Tüketicilerimiz kesinlikle yetki dokümanlı emlakçılarla çalışmalı. Ofise gittiğinde bu belgeyi sormalı. Yetkisiz emlakçılarla muhakkak iş görmesinler. Yoksa bugüne kadar karşılaşılan kahırlar sürecektir.”
– “İnternetteki uydurma duyurular kaldırılacak, evraksız işletmeler duyuru veremeyecek”
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Aşa, uygulamanın, bugüne kadar mağduriyetlere kapı aralayan geçersiz duyuruları da gündeme aldığını söyledi.
Aşa, bugüne kadar kendilerinin de en çok şikayetçi oldukları uydurma duyurular konusunda adım atılmasının çok değerli olduğunu belirterek, kelamlarını şöyle sürdürdü:
“Online duyuru platformlarında yer alan ve büyük oranda dolandırıcılık maksadı taşıyan uydurma duyuruları tekraren gündemde tuttuk fakat bu platformlar bugüne kadar radikal bir karar alamadı. Uygulama sayesinde artık internetteki geçersiz duyurular kaldırılacak ve evraksız işletmeler bu platformlara duyuru veremeyecek. Bir taşınmaz için birden fazla duyuru verilemeyecek. Bu platformlar mevcut duyuruları da denetim etmeli.. Sahibinden olan duyurularda vekaletname ya da tapu kaydı istenecek.”
Aşa, yetki evrakı olmayan ve kayıt dışı çalışan bireylerle iş yapan, kurul paylaşan emlakçıya 10 katına kadar ceza kesilebileceğini ve yetki evrakının de iptal edilebileceğini vurguladı.
– “Uygulamanın hedefine ulaşması için aktif kontrol şart”
Tüketici Dernekleri Federasyonu (TÜDEF) Genel Lideri Aziz Koçal, düzenlemenin kendisine emlakçı süsü vererek tüketiciyi dolandıranların önüne geçmesi için faal kontrolün kural olduğunu söyledi.
Dolandırıcıların bugüne kadar her geçen gün farklı bir yol bulabildiğini, evrakın de sahtesini çıkartabileceklerini lisana getiren Koçal, burada faal kontrolün yanı sıra tüketiciye de büyük vazife düştüğünü vurguladı.
Koçal, “Tüketici bilhassa toplumsal medyadaki ve internetteki duyurulara dikkat etmeli. Ofisi olan emlakçılarla çalışmalı. Bilhassa kiralamayı yahut satın almayı düşündükleri gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki emlakçılar tercih edilmeli.” diye konuştu
Memurlar