Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Paydaşlığı Derneği (GYODER) Lideri Mehmet Kalyoncu, “Salgında AVM’lerin hayatımızda tuttuğu yeri çok daha net görme talihimiz oldu. ‘AVM’ler bitecek, her şey internetten alınacak, AVM’ler lojistik depolara, eğitim ve sıhhat yapılarına dönüşecek’ üzere öngörülerin yanlış olduğunu gördüğümüzü düşünüyorum.” tabirlerini kullandı.
GYODER’in mevcut sıkıntılara tahlil bulmak hedefiyle hayata geçirdiği GYODER Tahlil Platformu’nun 5’inci toplantısı, Alkaş iş birliğiyle çevrim içi gerçekleştirildi.
“Pandemi Sonrasında Nasıl Bir Dünya? Ofis ve Alışveriş Merkezleri” başlığıyla gerçekleştirilen toplantının açılışında konuşan Kalyoncu, salgının tüm kesimler üzere gayrimenkulü de etkilediğini, bireylerin etrafıyla ilgisinin büsbütün değiştiği bir devrin yaşandığını söyledi.
İnsanların artık yüksek katlı yapıları hayatından çıkarmak istediğini ve konutlara yönelik taleplerinin değiştiğini anlatan Kalyoncu, “Yapılı çevreyi etkileyen her şey gayrimenkul kesimini de etkiledi. Kesim bir değişim dönüşüm sürecine girdi. Bu süreçte 3T diye tabir ettiğimiz tabiat, teknoloji ve dizayna daha çok dikkat edilmesi gerekiyor. Tabiatla uyumlu bir formda, tabiata hürmet duyarak, teknolojinin en yeni imkanlarından faydalanarak, iyi tasarlanmış ve tasarım hakkı verilmiş projelerin bu çeşit krizlerden daha düşük etkilendiğini söyleyebiliriz.” biçiminde konuştu.
– “Türkiye’de hala örnek olacak ve takdir edilecek AVM’ler yapılabilir”
Mehmet Kalyoncu, ofis ve AVM’lerin yeni dünyaya nasıl ahenk sağlayacağına ait de değerlendirmelerde bulundu.
Bilhassa İstanbul ve büyük kentlerdeki arz fazlalığını herkesin konuştuğunu belirten Kalyoncu, burada tahlil üretmenin ve tahlilin bir kesimi olmanın ehemmiyetini vurguladı.
Kalyoncu, konuşmasını şöyle sürdürdü:
“AVM’ler ise her ne kadar son yıllarda getirisi yüksek bir gayrimenkul yatırımı üzere gözükmese de tekrar de yatırımcıların bu alanda sürdürdüğü projeler vardı. Lakin salgında AVM’lerin hayatımızda tuttuğu yeri çok daha net görme bahtımız oldu. E-ticaretin tepe yaptığını gördük. Herkesin tahminen konuşmalarda şahit olduğu, ‘AVM’ler bitecek, her şey internetten alınacak, AVM’ler lojistik depolara, eğitim ve sıhhat yapılarına dönüşecek’ üzere öngörülerin yanlış olduğunu gördüğümüzü düşünüyorum.”
Kalyoncu, AVM’lerin yalnızca mağazaların bir ortaya geldiği yapılar olmadığının anlaşıldığını, tabiatla uyumlu, teknolojinin imkanlarından faydalanan ve iyi tasarlandığı takdirde bir buluşma yeri olduğunun görüldüğünü söyledi.
Tüketicinin fıtratı gereği bir ortada olmayı ve birebir temas kurmayı özlediğini lisana getiren Kalyoncu, “AVM’lerin geliştiricisinden yatırımcısına, perakendecisine, kiracısına ve müşterisine kadar değerli bir yer tuttuğunu ve kazan-kazan modelinde herkesi keyifli eden birer gayrimenkul ve ömür alanı olduğunu gördük.” tabirlerini kullandı.
Kalyoncu, AVM yatırımının artık karlı olmadığına dair savlara da değinerek, “Kötü bir örneğin öteki projelere emsal teşkil etmesini yanlışsız bulmuyorum. Gerçek proje ve gerçek pozisyonla salgının da bize öğrettiği dersler çerçevesinde Türkiye’de hala örnek olacak ve takdir edilecek AVM’ler yapılabilir.” değerlendirmesinde bulundu.
– “Daha verimli ve esnek kullanılan ofisler göreceğiz”
Yeni devirde AVM ve ofislerin dijitalleşme sürecine de değinen Kalyoncu, AVM’lere bile HES koduyla girildiğini söyledi.
Kalyoncu, artık daha düşük metrekarelerde, daha verimli, daha esnek ve dijitalle iç içe ofis alanlarının görüleceğini belirtti. Tahminen de kente çok yakın olmanın çok kıymetli olmayacağını söz eden Kalyonuc, “Çünkü her gün ofise gidilmeyecek. Fiziki manada yeniden 3T (tabiat, teknoloji, tasarım) manasında hakikat kurgulanmış ofis projelerinin ön plana çıkacağını göreceğiz.” diyerek kelamlarını tamamladı.
Memurlar
