Türk halkının en mutlu olduğu yatırım araçlarının başında yüzde 81 ile gayrimenkul geliyor.
Dal temsilcileri, gayrimenkulde memnuniyetin ana sebeplerinin “değer kaybının olmaması”, “değer artışı” ve “barınma ihtiyacı” olduğunu belirtiyor.
Cumhurbaşkanlığı Finans Ofisi tarafından 15 bin 41 kişinin iştirakiyle yaptırılan “Türkiye Hanehalkı Finansal Algı ve Tavır Araştırması”nda, vatandaşların en mutlu kaldığı yatırım aracının gayrimenkul olduğu ortaya çıktı.
Araştırmaya katılanların 72’sinin yüzde 80 üzeri memnuniyete sahip olduğu gayrimenkul yatırımından ortalama memnuniyet oranı ise yüzde 81 olarak belirlendi.
Ortalama memnuniyet oranında gayrimenkulü yüzde 76 ile altın, yüzde 72 ile vadeli TL mevduat hesabı, yüzde 71 ile döviz, yüzde 67 ile iş kurmak/işe ortak olmak, yüzde 65 ile iştirak hesabı takip etti.
Türk halkının altın ve dolardan daha çok gayrimenkul yatırımından mutlu olmasının konutun kazandığı kıymetle ilgili olduğunu söz eden bölüm temsilcileri, gayrimenkulün uzun devirde daima kazandırdığını, ayrıyeten barınma gereksinimi nedeniyle vatandaşların bu yatırımdan vazgeçemediğini belirtiyor.
“Ne altın ne dolar, inançlı liman gayrimenkul”
Fuzul Küme İdare Heyeti Lideri Mahmut Akbal, AA muhabirine yaptığı açıklamada, altın için dünyanın her yerinde “güvenli liman” denildiğini lakin Cumhurbaşkanlığı Finans Ofisi tarafından yapılan araştırmanın Türkiye’de “güvenli limanın gayrimenkul olduğunu” ortaya çıkardığını söyledi.
Akbal, “Nitekim gayrimenkul dalında toplam konut satışına baktığımızda son 7-8 yıldır Avrupa şampiyonu olmamız da durumu netleştiren bir örnek.” dedi.
Ocak 2010’da 45,4 olan konut fiyat endeksinin Eylül 2020’de 146,7 olarak gerçekleştiğini aktaran Akbal, Merkez Bankası datalarının “ortalama konut fiyatında yalnızca son 10 yılda 3 katın üstünde artış yaşandığını” söylediğini kaydetti.
Akbal, gelişmiş ülkelerde konut fiyat artışının son 10 yılda ortalama yüzde 50 düzeyinde olduğunu belirterek, “Türkiye’de öteki finansal araçlardansa gayrimenkulün daha memnuniyet verici bir yatırım aracı olarak nitelenmesinde bu gerçek yatıyor. Sonuç olarak Türk halkı, ‘ne altın ne dolar, inançlı liman gayrimenkul’ demiştir.” halinde konuştu.
“Salgına karşın memnuniyette birinci sırada”
Özyurtlar Holding İdare Heyeti Lideri Tamer Özyurt da gayrimenkul ve inşaat kesiminin, her devirde en çok kazandıran ve en çok güvenilen yatırım aracı olarak talepte birinci sırada yer aldığını söyledi.
Gayrimenkulün, kısa ve uzun vadede kazandırdığı primin yanı sıra kayıplara müsaade vermediğini belirten Özyurt, gelecek vadeden bir yatırım aracı olmasının bunda çok büyük hissesi bulunduğunu kaydetti.
Özyurt, “Salgın devrine karşın kesimimiz yatırımcı memnuniyeti açısından yeniden birinci sırada yer buldu. Bu devirde altın ve döviz fiyatlarındaki yükseliş de bu memnuniyete mani olamadı. Yatırımcılar, gayrimenkule yatırım yaparak kendilerini inançta hissediyor. Zira kaybetme talihleri hiç yok.” diye konuştu.
“Gayrimenkulde risk düşük, her vakit kazandırır”
Nef İcra Şurası Üyesi Selçuk Çelik ise faiz, döviz, pay senedi ve altın üzere finansal varlıkların riskleri de barındırdığını söz ederek, “Gayrimenkul ise yatırımcısına orta ve uzun vadede kaybettirmeyen, bir öbür deyişle çok düşük riskli bir yatırım aracı olmakla birlikte en pahalı muhtaçlık. Birebir vakitte hem paha artışı hem de kira geliri nedeniyle iki farklı kulvarda getiri sağlayan bir yatırım gayesi.” dedi.
Finansal okuryazarlığı olan yatırımcıların gayrimenkule yatırım yaptığını ve yatırım sepetlerinde gayrimenkule yer verdiğini aktaran Çelik, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Gelişmekte olan ülkelerde emlak daha süratli kıymetlenir lakin gelişmiş ülkelerde bile emlak en değerli ve talep gören yatırım aracı. Hakikaten resmi datalara nazaran, İngiltere’de 2010’da 160 bin sterlin olan ortalama konut pahası, 2020’de 230 bin sterlin olmuş. Bu ülkede 2000’de ortalama konut kıymeti 81 bin sterlinmiş. Yani 2000’de alınan konutun 3 kat pahalandığını görüyoruz. Gelişmekte olan ülkelerde ise pahalanma daha süratli. Hakikaten kira çarpanı İngiltere’de 36 yıl, Türkiye’de 21 yıl. Fırsat ve yatırım kıymeti daha da yüksek. Hasebiyle tüm vakitler için gayrimenkulün net ve yüksek bir getiri sağladığı açık bir gerçek.”
“Artık araştırarak şuurlu gayrimenkul yatırımı yapılıyor”
Helmann Yapı İdare Konseyi Lideri Selman Özgün, Türkiye’de yıllardır konutta süregelen pahalanmanın, son periyotta döviz kurları ve faiz indirimi nedeniyle devam ettiğini söyledi.
Özgün, “Artık gelir odaklı, şuurlu ve araştırarak gayrimenkul yatırımı yapılıyor. Bu mevzuda özel danışmanlar, fon yöneticileri ile çalışılıyor. Hem bedel artışı hem kolay takip edilebilmesi, başka yatırım araçları üzere iniş-çıkışların olmaması gayrimenkulü sağlam liman kılıyor.” dedi.
Geçmiş deneyimlerin yatırım memnuniyetini artırdığını ve bu alandaki yatırımların sürmesini sağladığını aktaran Özgün, gayrimenkul yatırımının takibinin öteki araçlara nazaran çok daha kolay olduğunu, bunun da memnuniyeti artırdığını kaydetti.
Memurlar
