YÖNETMELİK
Etraf ve Şehircilik Bakanlığından:
ARAZİ VE ARSA DÜZENLEMELERİ HAKKINDA YÖNETMELİKTE
DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK
HUSUS 1 – 22/2/2020 tarihli ve 31047 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 12 nci unsurunun birinci fıkrasında yer alan “Mücavir alan” ibaresi “Belediye ve mücavir alan” olarak değiştirilmiştir.
UNSUR 2 – Birebir Yönetmeliğin 16 ncı hususunun ikinci fıkrasında yer alan “doğrudan satılır” ibaresi “29/6/2001 tarihli ve 4706 sayılı Hazineye İlişkin Taşınmaz Malların Kıymetlendirilmesi ve Katma Bedel Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 4 üncü hususunun birinci fıkrasının (c) bendindeki koşulları sağlamak kaydıyla direkt satılabilir” olarak değiştirilmiştir.
UNSUR 3 – Birebir Yönetmeliğin 37 nci hususuna aşağıdaki fıkralar eklenmiştir.
“(5) Daha evvel yapılmış lakin mahkeme kararı ile iptal olmuş imar uygulamaları nedeniyle geri dönüşüm süreçleri yapılarak kök parsele dönülmesi sonucunda, iptal edilen imar uygulamasına nazaran tahsis edilmiş ve üzerinde yapı bulunan imar parsellerinin, yeni yapılan parselasyon planında kök parselinin bulunduğu yer yahut en yakın yerden tahsis edilememesi nedeniyle, burada bulunan bina ve müştemilatların bulunduğu parselin, bina sahipleri ismine tescil edilememesi durumunun ortaya çıkması yahut davaya bahis parselin imar planında genel ve kamu hizmetlerine ayrılan alanlara denk gelmesi ve gibisi hukuksal yahut fiili imkansızlıklar nedeniyle geri dönüşüm süreçleri yapılamaması halinde;
a) Parselasyon planlarını onaylayan yönetimin yetkili ünitelerince geri dönüşüm süreçlerinin yapılamamasının münasebetlerini açıklayan detaylı bir teknik rapor hazırlanır ve bu durum belediye encümen kararı, vilayet encümeni kararı yahut ilgili yönetim onayında belirtilir.
b) Hak sahiplerinin muvafakatinin alınması kaydıyla, davaya mevzu parsel uygulama alanı içerisinde idarece uygun görülen bir yere tahsis edilir.
c) Yapı ve parsel sahibinin farklı şahıslardan oluşması durumunu ortadan kaldırabilmek ve türel durumu düzenleyebilmek maksadıyla, üzerinde yapı bulunan parselle, yapı sahibine tahsis edilen parsel, taşınmaz sahiplerinin muvafakatiyle takasa bahis edilebilir.
ç) Muvafakat olmaması yahut yeni yapılacak imar uygulamasında davaya bahis parselin imar planında genel ve kamu hizmetlerine ayrılan alanlara denk gelmesi sebebiyle bulunduğu yerden yahut teknik nedenlerden ötürü yakınından tahsis edilememesi halinde; uygulamayı yapan yönetim tarafından yapının bulunduğu parsel ya da yerinden tahsis edilemeyen parsel kamulaştırılabilir. Kamulaştırılacak parsel maliklerine varsa, öncelikle tıpkı alan içerisinden olmak üzere, uygulamayı yapan yönetime ilişkin parseller teklif edilerek kamulaştırma bedeli trampa yoluyla karşılanabilir.
d) Yapının bulunduğu parselin uygulamayı yapan yönetimin mülkiyetine geçmesi sonrası, bu parsel yeni uygulamada yapı sahibine tahsis edilen parsel ile trampaya ya da satışa bahis edilebilir.
e) Trampa süreçleri, parsellerin rayiç bedelinin SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları ya da yönetimin değer takdir kurulu tarafından belirlenen bedeller üzerinden yapılır. Parseller ortasında paha farkı oluşması halinde ilgili yönetim ve yapı sahibi tarafından mahsuplaşılır.
(6) Bu unsura nazaran yapılacak kamulaştırma süreçlerinde 2942 sayılı Kanun kararları uygulanır.”
HUSUS 4 – Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
UNSUR 5 – Bu Yönetmelik kararlarını Etraf ve Şehircilik Bakanı yürütür.
Memurlar
