Salgınla birlikte müstakil bahçeli konutlara yönelik artan talep, fiyatların son bir yılda süratle yükselmesine neden olurken, İzmir’de Foça ve Menderes, İstanbul’da Üsküdar ve Beşiktaş, Muğla’da ise Ortaca ve Bodrum öne çıktı.
Emlak bilgi bankası Tapusor.com tarafından hazırlanan, son bir yılda müstakil bahçeli meskenlere yönelik talepte ve bu konutlardaki fiyatta yaşanan artışı inceleyen “Pandemi Devrinde Müstakil Konut Trendleri” başlıklı rapor yayımlandı.
Rapora nazaran, tüm dünyayı tesiri altına alan salgın, gereksinim ve talepleri tekrar şekillendirdi. Tam kapanma ve uzun periyodik sokağa çıkma yasağı uygulamaları sonrası vatandaşlar kent hayatından uzak, bahçeli ve müstakil konut arayışına yöneldi.
Son bir yılda müstakil bahçeli meskenlerin piyasaya arzında önemli bir azalma yaşanırken, bu konutlara talep artsa da mal sahiplerinin satışa istekli olmaması paha açısından da değerli bir artışı beraberinde getirdi.
Bahçeli müstakil mesken kategorisinde salgın periyodunda yıldızı parlayan bölgelerden İzmir 9 ilçeyle birinci sırada yer alırken, İzmir’i, 7 ilçeyle İstanbul, 5 ilçeyle Muğla izledi. Sakarya’dan 4, Adana ve Balıkesir’den 3’er, Ankara, Bursa, Gaziantep, Konya, Kayseri, Tekirdağ, Antalya ve Aydın’dan 2’şer, Çanakkale, Afyon ve Osmaniye’den 1’er ilçe listeye girmeyi başardı.
İzmir’de bahçeli ve müstakil konut fiyatlarına yönelik talebin ve fiyatların en çok arttığı ilçelerin başında yüzde 71 ile Foça gelirken, Foça’yı, yüzde 69 ile Menderes, yüzde 60 ile Seferihisar, yüzde 56 ile Çeşme, yüzde 55 ile Urla, yüzde 53 ile Bornova izledi. Karabağlar, Buca ve Karaburun’da da fiyatlar yüzde 40’ın üzerinde artış gösterdi.
– İstanbul’da Üsküdar ve Beşiktaş bedel artışında başı çekti
Salgının başlaması ve uzaktan çalışma sistemine geçilmesiyle İzmir ve Muğla üzere vilayetlere karşı cazibesini kaybeden İstanbul, gayrimenkul dalında daha fazla alternatif sunarak yarışın içerisinde kalmaya çalışıyor. Kentten uzaklaşmak ve pak hava ile çevrim içi çalışmak isteyen beyaz yakalılar için İstanbul’un çeperlerinde az nüfuslu ilçeler bahçeli konut fırsatları sunmaya devam ediyor.
Beşiktaş, Üsküdar üzere ilçelerde gayrimenkul arzı artmasına karşın bahçeli ve müstakil mesken fiyatlarında yüzde 25’in üzerinde artış gözlemleniyor. Kent merkezinde bulunan müstakil bahçeli konutların mevcut bedeli kent ortalamasının çok üzerinde olmasına karşın hem talep hem de bedel açısından artış trendi devam ediyor.
Silivri, Çatalca, Arnavutköy üzere kırsal niteliği yüksek bölgeleri Sancaktepe, Çekmeköy üzere geçiş bölgeleri takip ediyor. Bilhassa kısa ve orta devir kiralama seçenekleri görülen gayrimenkullerde talep kaynaklı önemli artış yaşanması satılık bedellerini de kıymetli ölçüde etkiliyor.
İstanbul’da son bir yılda bahçeli müstakil konutların fiyatlarının en çok arttığı ilçelerin başında yüzde 34 ile Üsküdar gelirken, Üsküdar’ı, yüzde 33 ile Beşiktaş, yüzde 27 ile Beykoz, yüzde 15 ile Silivri ve yüzde 9 ile Sarıyer izliyor.
– Muğla’da Ortaca ve Bodrum öne çıktı
Yerli ve yabancıların tatilde birinci aklına gelen tatil yerlerinden Muğla, salgının birinci günlerinden bu yana değerlenmeye devam ediyor. Bayram, tam kapanma kararı ve yaz aylarıyla birlikte Türkiye’nin dört bir yanında kente akın eden vatandaşlar, gayrimenkul piyasasında oluşturdukları hacimle kentin yüksek bedele ulaşmasını sağladı.
Müstakil bahçeli konut fiyatlarının en çok arttığı ilçelerin başında yüzde 60 ile Ortaca dorukta yer aldı. Kelam konusu sayı, Bodrum’da yüzde 55, Datça’da yüzde 54, Marmaris’te yüzde 35 ve Milas’ta yüzde 15 olarak gerçekleşti.
– Sapanca, Marmaraereğlisi, Burhaniye ve Ayvacık alternatif güzergahları oluşturuyor
İzmir, Muğla ve İstanbul’da bedellerin artmasıyla birlikte müstakil bahçeli konut ihtimalinin hayal olduğunu düşünenler için alternatif bölgeler de bulunuyor. Bilhassa İstanbul’a yakınlığı ve ulaşım kolaylığı açısından ön plana çıkan Balıkesir, Sakarya, Tekirdağ ve Çanakkale’de kıymet artışı yaşansa da bu kentler erişilebilirlik açısından fırsatlar sunuyor.
Son bir yılda bahçeli müstakil meskenlerin en çok talep gördüğü ilçeler ortasında Sapanca, Marmaraereğlisi, Burhaniye ve Ayvacık alternatif güzergah olarak öne çıktı.
Son bir yılda bu konutların fiyatlarının en çok arttığı ilçeler ortasında Sakarya Serdivan’da yüzde 72, Aydın Kuşadası’nda yüzde 64, Tekirdağ Marmaraereğlisi’nde yüzde 58, Balıkesir Burhaniye’de yüzde 56, Aydın Didim’de yüzde 52, Çanakkale Ayvacık’ta yüzde 51, Balıkesir Edremit’te yüzde 48, Sakarya Sapanca’da yüzde 43, Adapazarı’nda yüzde 41, Gaziantep Şahinbey’de ve Adana Seyhan’da yüzde 38 artış kaydedildi.
Memurlar
