Yabancıya gayrimenkul satış şirketi Nevita’nın araştırmasına nazaran, İstanbul, ortalama konut metrekare fiyatı prestijiyle Avrupa’daki metropoller ortasında en cazip kent olarak öne çıkıyor.
Araştırmaya nazaran, son yıllarda yabancıların konut alımında en çok tercih ettiği kentlerin başında gelen İstanbul, şimdi istenilen kıymete ulaşılmamış olması nedeniyle yatırımcıları cezbetmeye devam ediyor.
Türkiye genelinde yabancıya satılan konutların yarısı İstanbul’da gerçekleşirken, yabancılar 2019’da 20 bin 857, salgına karşın geçen yılın ocak-kasım periyodunda de 16 bin 867 adet konut aldı.
Ulusal ve memleketler arası alanda yatırım cazibesiyle öne çıkan İstanbul, yabancıya konut satışında da global kentler ortasında süratle ilerliyor. Bu ilerlemede, kentin Avrupa metropollerine nazaran şimdi istenilen pahaya ulaşmamış olması büyük ehemmiyet taşıyor.
İstanbul’da konut satışında ortalama metrekare fiyatı 462 avro olarak ölçüldü. Bu sayı, Paris’te 11 bin 613, Londra’da 10 bin 797, Münih’te 8 bin 442, Madrid’de 2 bin 630, Lizbon’da 3 bin 346, İtalya Bolzano’da 3 bin 41, Avusturya Innsbruck’ta ise 5 bin 992 avroya kadar yükseliyor.
Bu kentlerde ülke ortalamasına nazaran fiyatların çok yüksek olması dikkati çekiyor. Paris’te ortalama metrekare fiyatları Fransa genelinin 4,3 katına kadar çıkarken, bu sayı Londra’da İngiltere’nin 3,3 katı, Münih’te Almanya’nın 3 katı, Innsbruck’ta Avusturya’nın 3,7 katı, Lizbon’da Portekiz’in 1,9 katı, Bolzano’da İtalya’nın 1,8 katı, Madrid’de İspanya’nın 1,6 katı formunda. İstanbul’da ise ortalama metrekare fiyatları Türkiye genelinin 1,5 kat üzerinde bulunuyor.
“Türkiye, bu süreçte Avrupa ülkelerine parmak ısırttı”
Nevita İdare Şurası Lideri Faruk Akbal, araştırmaya ait AA muhabirine yaptığı açıklamada, yabancıya konut satışında güçlü performansını sürdüren Türkiye’nin, bu devirdeki başarısıyla Avrupa ülkelerine parmak ısırttığını söyledi.
Salgının neden olduğu kuvvetli şartlara karşın Türk gayrimenkul kesiminin geçmiş yıllardaki satış sayılarını müdafaayı başardığını tabir eden Akbal, “Ancak Avrupa pazarlarında yabancıya satışta yüzde 30’a varan düşüşler dikkat çekti. Türkiye’nin ve İstanbul’un öne çıkmasındaki ana etken yabancıların itimadı.” dedi.
Dünya metropollerindeki konut fiyatlarının yatırımcı ilgisiyle direkt irtibatlı olduğunu belirten Akbal, kelamlarını şöyle sürdürdü:
“İlgili ülkelerin istatistik kurumlarından elde ettiğimiz bilgilere nazaran, Paris, Londra, Münih üzere Avrupa metropollerindeki konut metrekare fiyatları bulundukları ülkelerdeki ortalama fiyatların 3-4 katına kadar ulaşabiliyor. Örnek vermek gerekirse, Fransa’da ülke genelindeki ortalama fiyatlar 2 bin 685 avro düzeyindeyken, bu sayılar başşehir Paris’te 11 bin 600 avroya kadar çıkıyor. Benzeri bir durumu Londra ve Münih’te de görüyoruz. Araştırmalara nazaran, Londra’da bu oran 3,3, Münih’te ise 3 kat olarak gerçekleşmiş durumda.”
Akbal, Endeksa’nın araştırmasına nazaran, İstanbul’da ortalama konut metrekare fiyatının 462 avro olarak ölçüldüğünü, bu sayının Türkiye ortalamasının 1,5 katına denk geldiğini söyledi.
“Yatırımcılar, prim yapma mümkünlüğü yüksek İstanbul’a yöneldi”
Faruk Akbal, araştırmada ismi geçen ve yabancıya konut satışında öne çıkan Londra, Münih, Lizbon, Bolzano ve Madrid üzere kentlerin artık doygunluğa ulaştığını aktararak, “Yatırımcılar, yüksek getiri sağlayabilecekleri yeni merkezlere odaklanıyor. Bu yaklaşımla son 3-4 yıldır İstanbul’a farklı coğrafyalardan yatırımcıların ilgi gösterdiğini görüyoruz.” dedi.
Bu ilgiyi yalnızca gerçekleşen satışlarla ölçmenin yanlışsız olmadığını söz eden Akbal, “7-8 yıl evvel İstanbul’un yerini bilmeyen yatırımcılar, bugün İstanbul ve etrafındaki gayrimenkullerle önemli biçimde ilgileniyor. Salgın sonrasında bu ilginin çok daha üst düzeylere çıkmasını bekliyoruz.” diye konuştu.
Akbal, geçen yıl ocak-kasım periyodunda yabancıya 36 bin 385 adet konut satıldığını, evvelki yıla nazaran düşüş olsa da 2018’e kıyasla yüzde 4 artış yaşandığını, salgına karşın gösterilen performansın net bir muvaffakiyet olduğunu vurguladı.
Türkiye’den en çok konutu Irak ve İranlıların aldığını anımsatan Akbal, pazarın daha da çeşitlenmesinin emlak kıymetini gerçeğe yaklaştıracağını söyledi.
Memurlar
